Несмотря на то, что договор ренты является наиболее популярной сделкой в сфере недвижимости, его нередко расторгают. Все о том, как происходит процедура расторжения договора ренты, вы узнаете в этой статье.

Если вы хотите расторгнуть договор ренты, но не знаете, как правильно это сделать, мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию с нашими юристами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР РЕНТЫ?        

ПРИЧИНЫ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

ВОПРОС-ОТВЕТ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР РЕНТЫ?         

Согласно статье 601 ГК РФ, договор ренты необходим для того, чтобы получатель ренты взамен на определенные услуги передал недвижимость в собственность плательщику ренты:

 

«Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.»

Существует три вида ренты: постоянная, пожизненная и рента пожизненного содержания с иждивением. Сторонами договора ренты могут быть как физические, так и юридические лица. Есть определенные условия для заключения договора ренты. Участники такого договора должны быть дееспособные лица, достигшие совершеннолетия. Все действия, которые связаны с составлением договора ренты, контролирует глава 33 ГК РФ. Договор ренты прекращает свое действие после смерти получателя ренты. При этом недвижимость может перейти в наследственные отношения.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста для составления договора ренты, мы предлагаем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов по недвижимости: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

ПРИЧИНЫ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Расторжение договора ренты может происходит как по воле обеих сторон, так и по решению одной из сторон. Если участники договора пришли к общему соглашению, то необходимо составить акт о расторжении ренты. Если же одна из сторон не согласна расторгнуть договор ренты, то в таком случае необходимо составить и подать в суд исковое заявление.

Важно! Для того, чтобы расторгнуть договор ренты, вы должны указать причину. Среди законных оснований для расторжения договора ренты можно выделить следующие:

- получатель ренты является недееспособным лицом

- получатель был введен в заблуждение различными способами (например, ему сообщили неверные условия ренты или ее стоимость)

- плательщик ренты использовал тяжелое финансовое положение получателя ренты в своих интересах

Более подробно с основаниями для расторжения договора ренты вы можете ознакомиться с Гражданском Кодексе.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Расторгнуть договор ренты вы можете двумя способами – с обоюдного согласия сторон или в судебном порядке. Если речь идет о договоре постоянной ренты, то потребовать расторжения договора ренты может как получатель, так и плательщик ренты. Если же вы заключили договор пожизненной ренты с иждивением, то расторгнуть его может только получатель ренты.

Разные виды ренты предусматривают разные способы расторжения. Если вы хотите расторгнуть договор пожизненной ренты, вам необходимо осуществить следующие шаги:

- после того, как решение о расторжении принято, вам необходимо определить стоимость выкупа недвижимого имущества

- далее вам необходимо составить так называемый акт о расторжении договора ренты

- как только вы погасили сумму выкупа, то договор ренты расторгнут

Если договор ренты расторгается в судебном порядке, то процедура выглядит следующим образом:

- получатель ренты должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают факт нарушения условий договора. При этом такие нарушения должны быть систематическими.

- получатель ренты затем должен составить заявление о расторжении договора ренты в суд, предоставив все необходимые документы.

- в судебном разбирательстве получатель ренты должен доказать свою правоту, предоставив все доказательства. Например, чеки, квитанции, жалобы и прочее.

- рассмотрев дело, суд принимает решение. Если оно вынесено в пользу получателя ренты, то договор ренты расторгается.

Если вы нуждаетесь в помощи специалиста, мы предлагаем посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими юристами по недвижимости. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы, а также будут представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для расторжения договора ренты вам понадобятся следующие документы:

- паспорта получателя и плательщика ренты

- договор ренты

- документы, подтверждающие права на недвижимость

- технические документы недвижимости

- иск о расторжении договора ренты. Скачать его образец вы можете по ссылке.

 

ВОПРОС-ОТВЕТ

Кто может быть участником договора ренты?

Получатель ренты обязательно должен быть совершеннолетним и дееспособным.

 

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Да, договор может быть расторгнут или признан недействительным, если документ оформлен неправильно.

 

Как происходит расторжение договора ренты?

Через суд при подаче искового заявления или в досудебном порядке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для расторжения договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора ренты, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133