В Москве осталось еще достаточно много домов, которые находятся в аварийном состоянии. Проживание в таком доме представляет опасность для жизни граждан. Возможно, вы или ваши родственники живете в таком доме. Что делать, как определяется состояние дома, какие вы имеете права, если являетесь жильцом в одном из таких домов, вы узнаете из нашей статьи.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по вопросу выселения из дома в аварийном состоянии, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами вы можете по телефону:+7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

АВАРИЙНОЕ ЖИЛЬЕ

ПРИЗНАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ

СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИЗНАННОГО АВАРИЙНЫМ

СОБЛЮДЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Аварийное жилье

Аварийным жильём является строение, в котором повреждены (деформированы) несущие конструкции здания. В связи с этим дальнейшее проживание в таком доме несёт угрозу для жизни. Поэтому требуется обязательное переселение граждан с аварийного дома в иное жилище.

Не следует путать аварийную жилплощадь с ветхим жильём (домом, пригодным для жизни, но обладающим высоким процентом износа). Критерии, которые определяют аварийное и ветхое строение прописаны в «Постановлении Правительства России № 47» от 28 января 2006 года.

Признание жилого дома аварийным

Признать, что дом находится в аварийном состоянии, может только межведомственная комиссия (МК). Лишь после её решения органы местной власти принимают решение о переселении жильцов.

Поэтому если вы являетесь жильцом, находящегося в аварийном состоянии, вам необходимо обратиться в местное отделение МК и предоставить ряд документов:

• заявление с просьбой признать жилой многоквартирный дом аварийным, который подлежит сносу, либо требующим проведения реконструкции;

• заключение, которое вынесла специализированная проектно-изыскательная организация, обследовавшая несущие конструкции дома и ограждающих элементов на предмет целостности и пригодности для дальнейшего использования;

• копии ранее написанных писем и заявлений от жильцов дома, с жалобами на низкие условия для проживания, оригиналы которых подавались органам местного самоуправления;

• копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, которые не проходили регистрацию в Росреестре прав на недвижимость.

Члены МК в течение месяца (30 дней), со дня регистрации заявления, рассматривают предоставленные документы и выносят своё решение в письменной форме. Заключение комиссии составляется в трёх экземплярах.

Основываясь на результатах заключения МК, органами местного самоуправления издаётся распоряжение о сроках отселения граждан и юридических лиц с помещения, признанного аварийным, и указывается место, куда будут переселены жильцы.

Если МК затягивает с принятием решения о признании дома аварийным или муниципалитет не торопится выделить гражданам жильё для переселения, то вы, являясь собственником квартиры аварийного здания, вправе обратиться в суд с иском. Однако суд не имеет права присвоить зданию статус «аварийный» (это лишь прерогатива МК). Суд может вынести решение касательно законности заключения МК. Если судья усмотрит в процессе создания заключения правонарушения (например, наличие экспертизы, которая противоречит имеющемуся решению МК), то он может признать недействительным оспариваемое заключение и обязать комиссию провести повторную диагностику состояния дома. Далее, на основании новой экспертизы, обязать комиссию вынести новый вердикт.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Соблюдение прав собственника жилого помещения, признанного аварийным

В случае если аварийное здание не включено в адресную программу переселения жильцов, то права владельцев квартир обеспечиваются через выкуп изымаемого жилья. Выкуп осуществляет муниципалитет за счет средств местного бюджета.

Также жильцы аварийного дома могут прийти с муниципальной властью к обоюдному соглашению. Суть его состоит в том, что граждане переселяются в худшее жильё, чем у них было, и получают денежную компенсацию за утерянную разницу между стоимостью жилищ.

Выселение из аварийного жилья собственников квартир возможно лишь двумя способами: муниципалитет им предоставляет иное жилище или производит выкуп изымаемого. В случае, если владельцы жилица, по какой-либо причине не желают переселяться, то муниципальная структура обратится в суд. По решению судебного органа, жильцов переселят (или заплатят им выкуп) из аварийного дома принудительно.

Выкупная цена состоит из:

• рыночной стоимости изымаемой квартиры;

• затраты на пользование временным жилищем, до момента получения основной квартиры;

• расходов жильца, связанных с поиском нового жилища и переездом в него, оформлением права владения домом.

Правом на внеочередной обмен аварийного жилья обладают граждане, которые являются владельцами жилплощади или проживают на основании соглашения социального найма. Лицам, проживающим в аварийном здании по соглашению коммерческой аренды, внеочередное получение квартиры не предоставляется.

Соблюдение жилищных прав нанимателя по договору социального найма

Если вы проживаете в аварийном здании по соглашению социального найма, тогда вы обладает рядом прав:

• При выселении из аварийного строения, вы вправе рассчитывать на получение нового жилища, если вы выезжаете из муниципальной собственности. При этом предоставляемая квартира должна быть не меньшей чем изъятая и находиться вблизи района, в котором размещено изымаемое аварийное сооружение, а также соответствовать действующим социальным нормам для семейства с определённой численностью членов.

• В случае если муниципалитет не может вовремя предоставить вам квартиру для переселения в порядке очереди, то вы имеете право обратиться в суд с иском. При наличии доказательств о том, что дальнейшее проживание в

аварийном строении несёт угрозу для вашей жизни, суд обязует муниципалитет предоставить вам жилище во внеочередном порядке.

• Если жильцу, при выселении из аварийного здания, муниципалитет предлагает неблагоустроенную жилплощадь, что влечёт за собой ухудшение условий жизни, то наниматель вправе обратиться в суд с иском.

• Предоставляемое жилище должно находиться в том же городе, что и изымаемая жилплощадь. В судебной практике зафиксировано множество случаев отказа органам власти в принудительном выселении жильцов из аварийного сооружения в жильё, находящееся за чертой населённого пункта.

• Если муниципалитет отказывается предоставить вам квартиру, ссылаясь на то, что у одного из членов вашей семьи есть собственное жилище, то гражданин вправе обратиться в суд с иском. Суд обязует орган власти предоставить новое жильё вместо изымаемой квартиры.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, который представит вас и защитит ваши в суде, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для разрешения вопросов по выселению из дома в аварийном состоянии или для представления ваших интересов в суде, но найти хороших специалистов, которые на простом языке расскажут вам с чего начать и как действовать не получается, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам юридическую консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на все ваши вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши юристы по недвижимости тщательно проанализируют вашу ситуацию, после чего расскажут, как разрешить возникший конфликт. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных дел. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.