Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПОДДЕЛКОЙ ДОКУМЕНТОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

Жилищная сфера одна из самых излюбленных мошенниками, ведь объекты недвижимости очень дорогие. А где большие деньги – там и большие риски. При участии в каких-либо сделках, связанных с жилищной сферой, необходимо грамотно и со знанием дела подходить к каждому шагу. В этой статье мы расскажем о некоторых ситуациях, связанных с махинациями, а именно, с подделкой документов. А также о способах защититься от них.
Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ПОДДЕЛКА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ
ПОДДЕЛКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
ПОДДЕЛКА ДОВЕРЕННОСТИ
КАК УБЕДИТЬСЯ В ПОДЛИННОСТИ ДОКУМЕНТОВ
ПОРЯДОК СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛСТВ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ПОДДЕЛКА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ
При приобретении квартиры в обязательном порядке предоставляются документы, устанавливающие права продавца на квартиру. Сюда относится договор на переход жилья в собственность, судебный вердикт о признании права собственности, кадастровый паспорт, выписки из домовой книги и многие другие документы.
Большинство из них оформляется на государственных бланках и заверяется печатями, однако это не останавливает злоумышленников. Подделка может производиться на основании подлинников, которые были похищены.
Подделка документов на жилье позволяет мошенникам продать недвижимость, на которую у них отсутствуют права. Судебная практика показывает, когда после покупки выявляются все обстоятельства, суд не признает право обманутых граждан на квартиру.
Документы на жилье могут подделываться полностью, а также часто на них ставится поддельная подпись или печать. За счет современных методов обеспечивается высокая схожесть таких документов с оригиналами, поэтому выявить несоответствия без специального оборудования и знания всех особенностей данного документа практически невозможно.

ПОДДЕЛКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за проданную квартиру, прав на которую у них нет. При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства.
Наиболее распространена схема, при которой совершается двойная продажа. Предварительно производится подделка договора купли-продажи, где ставит свою подпись не владелец квартиры, а похожий на него человек. После продажи жилья соучастник мошенничества производит регистрацию прав собственности. Затем жилье продается повторно, с соблюдением всех правил.
Когда первый покупатель предъявляет свои права на жилье, суд отказывает в подтверждении права собственности. При рассмотрении дела учитывается, что подпись является недействительной, поэтому сделка аннулируется. В итоге квартира остается у законного собственника.
Также возможен вариант, когда квартира берется мошенниками в аренду, после чего они подделывают документы, продают жилье и скрываются с полученными средствами. А покупатель обязан вернуть квартиру законному владельцу.
Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, то вы можете посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.
ПОДДЕЛКА ДОВЕРЕННОСТИ
Также распространен метод махинации, связанный с подделкой доверенности. Доверенность оформляется в письменном виде и удостоверяется у нотариуса. Достоверность позволяет представителю совершать любые или только оговоренные действия с недвижимостью. Действие документа составляет не более трех лет, при отсутствии даты составления он считается недействительным.
Подделка доверенности выполняется с использованием современных технических средств. Поскольку доверенность может заверяться командующими воинских частей, консульствами и другими организациями, то подобным документам необходимо уделять повышенное внимание. Для сделок с недвижимостью используются только те документы, которые подтверждены нотариально.
Поскольку доверенность можно отозвать в любое время, передавать средства за покупку жилья необходимо только после получения всех оформленных документов.
Собственник жилья имеет право выдать несколько доверенностей, поэтому необходимо помнить, какими полномочиями наделено лицо, продающее квартиру.
КАК УБЕДИТЬСЯ В ПОДЛИННОСТИ ДОКУМЕНТОВ
Чтобы избежать трудностей и неприятных ситуаций, прежде чем заключать какие-либо сделки, необходимо проверить подлинность всех документов, участвующих в этих сделках. Нужно определить, на чем основывается право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, вступление в права наследства, судебный вердикт.
Все документы должны быть в оригинальном виде. На них не должно быть самовольных исправлений или подчисток. Любые изменения заверяются лицами, подписавшими договор, а также нотариусом.
Затем проверяется госрегистрация договора. Эта процедура доступна для всех граждан РФ. Если в документах прописаны условия, при которых возможно расторжение договора, то нужно выяснить, выполнялись ли они. При условии их реализации, гражданин, продающий недвижимость, не является ее собственником.
По кадастровому номеру жилья можно получить выписку из ЕГРП. Наиболее полные сведения можно получить из документа, запрошенного собственником квартиры. Выписка предоставляет сведения о жилье и правах, которые были зарегистрированы на него. При наличии в документе данных о судебных разбирательствах или спорах, необходимо уточнить срок их давности.
Если операции с жильем производятся по генеральной доверенности, то этот документ можно проверить у нотариуса, который ее выдавал. Также необходимо уточнить, была ли доверенность аннулирована. У нотариуса, который вел дело о наследстве, можно узнать, имеются ли какие-либо претенденты на жилье.
Проверить регистрацию других лиц в данной квартире можно путем получения выписки из домовой книги. Обязательно проверяются паспортные данные продавца, сделать это можно в паспортном столе. Наличие паспорта обязательно.
Если вы попали в такую ситуацию, и не знаете куда обратиться за помощью, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ПОРЯДОК СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛСТВ
В случае обнаружения поддельных документов, необходимо немедленно составить заявление по факту мошенничества. Документ направляется в прокуратуру или полицию. Также необходимо оформить иск о признании сделки недействительной, если покупка жилья состоялась, и направить его в суд.
При этом предусмотрен следующий порядок:
1.    Составление иска и сбор необходимых документов, доказывающих права истца.
2.    Оплата госпошлины.
3.    Подача искового заявления и документов (лично или через представителя) в канцелярию суда.
4.    Судебное разбирательство.
5.    Вынесение судебным органом решения.
За подделку документов виновных ждет уголовная ответственность. Согласно ст.159 УК РФ, мошенничество, совершенное с целью получения прав на чужую собственность, грозит штрафными санкциями в максимальном размере до 120 тысяч руб. или годовому доходу злоумышленника. Также за подобные деяния возможны наказания в виде обязательных, принудительных или исправительных работ, арестом, ограничением или лишением свободы.
А ст. 327 УК РФ устанавливает наказание непосредственно за подделку документов, а также подписей и печатей. Использование поддельного документа грозит штрафами на сумму до 80 тысяч рублей или полугодового дохода виновного лица, а также обязательными (исправительными) работами или арестом продолжительностью до полугода.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ
1.    Мошенники подделывают документы, устанавливающие права граждан на недвижимость. При этом выявить подделку без специального оборудования почти невозможно.
2.    При подделке договора купли-продажи мошенники получают возможность несколько раз продать квартиру разным гражданам.
3.    В операциях с недвижимостью участвуют только те доверенности, которые были заверены нотариально.
4.    При проверке доверенности учитывается срок ее действия, наличие подтверждения нотариуса, полномочия представителя.
5.    Подлинность предоставленных сведений проверяется по запросу в регистрирующие органы.
6.    Генеральная доверенность и срок ее действия проверяется у нотариуса, который ее выдал.
7.    На основе свидетельства о регистрации можно получить информацию об операциях с квартирой.
8.    Чтобы отменить сделку, совершенную по поддельным документам, необходимо обратиться в суд.
9.    Чем грозит подделка документов, зависит от характера преступления.
10.    Использование подложных документов ведет к уголовной ответственности согласно положениям УК РФ.
11.    Чтобы избежать мошенничества, перед заключением каких-либо сделок и подписанием документов, необходимо тщательно проверить их подлинность.
Список основных законов:
•    Cт. 78 УК РФ
•    Cт. 159 УК РФ
•    Ст. 327 УК РФ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
Если вы попали в сложную ситуацию, связанную с жилищными махинациями и вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и индивидуально проработают способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Также наши юристы по недвижимости при необходимости будут представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!