Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

СПОРЫ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

В этой статье собраны все основные вопросы, с которыми сталкиваются лица, принимающие участие в сделке о долевом участии в строительстве, и способы их решения. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
СПОРЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
СПОРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
Долевое участие при постройке здания подразумевает под собой предоставление финансов физических лиц и компаний для постройки. При этом лица, вложившие собственные средства, становятся обладателями определенных прав и гарантий относительно рассматриваемого имущества.
Один из способов такого участия – это оформление соответствующего соглашения. Договор долевого участия в строительстве – документ, заверяющий обязанности одной стороны (фирмы-застройщика) в своевременном возведении жилищного сооружения и другого участника, в полноценном содействии путем соответствующих выплат.
Процедура инвестирования, а также полномочия и гарантии сторон соглашения регламентированы ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 г. с последней редакцией 13 июля 2015 г.
Согласно нормативному акту предоставление объекта производится в момент заключения одобрительной резолюции, подписания передаточного документа и регистрации прав на имущество. А вот разрешение на непосредственное использование жилого помещения выдается после заключения экспертной комиссии. Регистрация свидетельства производится самим дольщиком.
Процедура регистрации договоров долевого участия в строительстве производится в отделении Росреестра и чаще всего строительной компанией, согласно отдельному пункту сделки.
Договор долевого участия должен содержать следующую информацию:
•    срок передачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
•    стоимость участия в проекте, а также порядок оплаты;
•    особенности расторжения соглашения;
•    гарантии на возведенное сооружение.
Если имущество было повреждено или утрачено до передачи его дольщикам – ответственность полностью несет строительная компания. В случае смерти дольщика – его право передается в порядке наследования.

СПОРЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ
По законодательству права на квартиру в многоквартирном доме, возведенном застройщиком, наступает с момента сдачи сооружения в эксплуатацию после подписания передаточного акта. На практике при предоставлении жилого помещения инвесторам нередко встречаются скрытые казусы, из-за которых дольщики не могут въехать в квартиру еще в течение нескольких лет.
Основные проблемы по признанию лиц собственниками недвижимости:
1.    Договор купли-продажи на одну квартиру заключен с несколькими лицами одновременно. Вероятные причины: халатность сотрудников строительной компании или мошенническая схема. В таком случае следует обратиться в региональное отделение Росреестра и заполнить типовой бланк запроса о регистрации вещного права на определенную собственность. Если квартира была оформлена на несколько лиц, необходимо посетить офис застройщика с требованием освободить указанную жилплощадь от претензий третьих лиц либо предоставить аналогичное имущество. В случае отказа компании застройщика следовать данным условиям, дольщик обладает правом написать жалобу в прокуратуру или отделение Жилищной инспекции для проведения внеплановой проверки, а для возмещения ущерба необходимо составить иск и направить его в судебные органы.
2.    Застройщик не сдает комплект документов на дом в Росреестр или пакет документации не полный. Согласно законодательству, договор долевого участия должен быть зарегистрирован путем подачи необходимой документации в регистрирующий орган до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Оформление бумаг в обычном случае осуществляется строительной компанией, но закон предоставляет это право и дольщику. Инвестор может не только зарегистрировать соглашение с застройщиком, но и осуществлять контроль над деятельностью строительной компании.
В случае любого нарушения обязательств со стороны строительной компании инвестор может требовать выплаты неустойки путем подачи искового заявления в суд. Если застройщик-банкрот и не в может оплатить компенсацию, в таком случае погашение задолженности происходит за счет страхования в банковском сегменте. Процедура страхования обязательна для лицензированной строительной компании, поэтому неустойку инвестор получит в любом случае. Единственный момент – порядок компенсационных выплат происходит в очередности, установленной законом.
Форма искового заявления должна состоять из:
•    Вводной части. Здесь указываются данные заявителя и ответчика-застройщика;
•    Описательной части, где должна быть изложена суть правонарушения;
•    Просительной части. Здесь указывается возникшее требование и цена компенсации ущерба.
Список необходимых документов для подачи иска в суд:
•    Паспорт заявителя;
•    Договор долевого участия (при его отсутствии предварительное соглашение или иной документ);
•    Квитанция перечисления средств на счет компании-застройщика.
Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

СПОРЫ ПО УЛУЧШЕНИЮ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
В случае обнаружения несоответствующего качества жилого помещения могут быть обнаружены инвестором уже после вступления его в законное обладание собственностью либо в процессе оформления передаточного акта.
Если недоделки были обнаружены перед оформлением передаточного акта, дольщик может требовать улучшения жилищных условий от строительной компании. В случае отказа строительной компании следовать условиям сделки, вопрос решается в судебном порядке.
Если несоответствия жилого помещения были обнаружены уже после въезда собственника, то следует обратиться в СРО (Саморегулирующую организацию) или Жилищную инспекцию для проведения экспертизы и составления акта обследования квартиры. При выявлении нарушений, процедура осуществляется в административном порядке. При этом инвестор может:
•    требовать устранения нарушений силами строительной компании;
•    устранить недоделки собственными силами за счет средств застройщика.
Если в административном порядке проблема не разрешается, составляется иск в суд. При этом к основному перечню документов прикладывается акт экспертной комиссии об обследовании жилого помещения.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ

При заключении договора долевого участия между инвесторами и строительной компанией нередко возникают имущественные споры. Основные из них:
1.    Споры признания права собственности за конкретным индивидом или компанией;
2.    Вопросы по улучшению технических характеристик жилья и качества выполненных работ;
3.    Отсрочка сдачи объекта в эксплуатацию и невыполнение аналогичных обязательств.
Основной закон, регулирующий данные споры:
•    Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
Если вам требуется помощь грамотного юриста по недвижимости, но вы не знаете, куда обратиться, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все интересующие вас вопросы и подготовят различные способы решения вашей проблемы. А также помогут вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. При необходимости наши юристы по недвижимости будут представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!