Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

СПОРЫ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Споры касательно прав на использование жилья возникают достаточно часто. Решение подобных споров позволяет сохранить за гражданами место проживания. В то же время необходимо соблюсти права владельца жилья, поскольку посягательство на его собственность является неправомочным. В этой статье рассмотрим некоторые из таких споров, а также способы их разрешения. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ
ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ В СУД
ПРИ ОТКАЗЕ В ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ
Право пользования жильем возникает при следующих обстоятельствах (важно знать, что его ограничение возможно только на базе Жилищного Кодекса и других законодательных актов):
1.    Собственник объекта недвижимости хочет вселить членов своей семьи. Это касается супругов, родителей и детей. Членами семьи считаются лица, имеющие кровные родственные отношения с владельцем жилья, а также иждивенцы, находящиеся на попечении. При сожительстве двух лиц, не связанных кровным родством или зарегистрированными отношениями, данное правило задействуется редко, даже при наличии регистрации в квартире. В случае утраты семейных отношений, право пользования жилым помещением перестает действовать. Однако при отсутствии другого места проживания судебный орган может разрешить нахождение в доме на фиксированный промежуток времени.
2.    Завещательный отказ. Владелец недвижимости указывает в завещании, что определенное лицо имеет право проживать в квартире в течение установленного в документе периода. Указанное лицо обладает правом использовать жилье наравне с его владельцем и может зарегистрировать данное право. Однако завещательный отказ не предполагает, что упомянутый гражданин может распоряжаться данной недвижимостью.
3.    Что касается подписания пожизненного соглашения содержания с иждивенцем, то лицо, находящееся на содержании с иждивенцем и получающее ренту, может пользоваться жильем пожизненно. Лицо, которое использует помещение, наделено аналогичными правами, как и в случае завещательного отказа. Дополнительно соглашение может ставить другие условия относительно получения оплаты или другого ухода, оговоренного в документах.
4.    В случае подписания договора с владельцем жилья, право пользоваться жильем прописывается в договоре, заключенном с собственником. Сюда относятся документы о найме, аренде, пользования на безвозмездной основе.
Если вам необходима помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ

Признание права пользования необходимо в следующих ситуациях: утеря документов на квартиру в результате пожара, кражи или стихийного бедствия. Для восстановления документов требуется подтвердить право пользования, что позволит совершать операции с недвижимостью и избежать ситуаций, когда документы попадают в руки мошенников.
Признание прав также требуется при незаконном вселении, в результате чего были нарушены права заинтересованных лиц. Право проживания может определить только суд. Незаконное вселение может производиться в частное или государственное жилье, самовольную постройку или коммунальную квартиру. Установление данного права позволяет решить конфликты с собственниками и пользователями жилья.

ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ В СУД
Право пользования признается исключительно в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить исковое заявление и доказательства для подтверждения прав истца. Подобные дела рассматриваются на основе гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
Если заявитель действительно обладает правом пользования жилым помещением и может его подтвердить, то ему предоставляется возможность проживать в жилище, на которое он претендует. Результатом обращения в суд становится решение уполномоченного органа в виде исполнительного листа.
Иск о признании права пользования жилым помещением направляется мировому судье.
Документ составляется по образцу и включает следующие сведения:
•    название судебного органа, куда направляется заявление;
•    фамилия, инициалы, номер участка судьи;
•    информация о заявителе;
•    данные об ответчике, который не соблюдает права истца;
•    формулировка претензии;
•    доказательства и факты, позволяющие заявителю претендовать на проживание в помещении;
•    обоснование прав истца.
В иске в обязательном порядке указывается перечень документов, которые подтверждают права заявителя, а именно:
•    документы на помещение (договор о найме, выписка о праве собственности);
•    основания, позволяющие признать права заявителя (документ о заключении брака, регистрация в квартире);
•    подтверждения того, что заявитель проживал в доме и вел совместное хозяйство с его владельцем (справки об оплате ЖКУ, ремонтных работ, нахождение личных вещей в квартире).
Иск составляется в печатной форме, и каждое заинтересованное лицо должно получить его копию. При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей.
В жилищном законодательстве не прописаны сроки давности, которые необходимо учитывать при рассмотрении подобных вопросов. Поэтому в подобных ситуациях действует общий срок, который прописан в Гражданском Кодексе и составляет три года.
Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ПРИ ОТКАЗЕ В ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ
Суд может отказать в восстановлении прав пользования по причине отсутствия регистрации или право устанавливающих документов. При изучении дела всегда учитываются основания появления права пользования помещением, особенности вселения заявителя в дом, письменное разрешение лиц, проживающих в квартире, наличие соглашений об использовании жилища и другие факторы. И при отсутствии по каким-либо положениям доказательной базы заявителю можно ожидать от суда отказ в признании прав пользования.
В таком случае решение судебного органа можно обжаловать. Делать это следует в таком порядке:
1.    Составление апелляционной жалобы.
2.    Передача документа в канцелярию мирового судьи, который вынес решение.
3.    В течение 10 дней жалоба проверяется, после чего передается в районный суд.
4.    Жалоба рассматривается в районном суде, который изменяет принятое ранее решение, частично отменяет его или выносит новый вердикт.
Апелляция формируется не более 10 дней после постановления мирового судьи. В документе указывается названием районного суда, куда она направляется, ФИО истца, указание на решение мирового судьи, обоснования, просьба, а также список документов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ
1.    Право пользования жильем устанавливается Жилищным Кодексом РФ.
2.    Данным правом обладают лица, имеющие кровные родственные отношения с владельцем объекта недвижимости.
3.    Завещательный отказ наделяет определенное лицо правом находиться в помещении на протяжении фиксированного периода времени.
4.    В случае завещательного отказа упомянутый гражданин имеет право пользоваться помещением в равной степени, как и его владелец.
5.    При наличии договора содержания иждивенца гражданин имеет право пользоваться жилым помещением пожизненно.
6.    Пользоваться жильем возможно при наличии подписанного договора с его собственником.
7.    Для рассмотрения дела судебными органами требуется исковое заявление, а также документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
8.    На иски по данным спорам распространяется исковая давность.
9.    После рассмотрения дела суд выносит решение о признании права или отказывает истцу.
10.    В случае отказа можно оспорить судебный вердикт.
11.    Для подачи апелляции в районный суд отводится 10 дней с момента вступления в силу решения мирового судьи.
Основные законы:
•    Статья 67 ЖК РФ
•    Статья 70 ЖК РФ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
Если вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости, но вы не знаете, куда следует за ней обратиться, то мы предлагаем вам посетить нашу бесплатную консультацию со специалистами. Наши юристы по недвижимости готовы дать на все ваши вопросы, а также предложить различные способы разрешения вашей проблемы. Мы поможем вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также при необходимости представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!