Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

СПОРЫ О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЖИЛЬЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

При заключении и расторжении договора дарения жилья могут возникать спорные ситуации. В данной статье мы расскажем о некоторых из них и предложим варианты решений. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
ОГРАНИЧЕНИЯ ДАРЕНИЯ
ОТМЕНА ДАРЕНИЯ
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
ПОСЛЕДСТВИЯ ОСПАРИВАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И ФОРМА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Договором дарения называется документ, согласно которому одно лицо передает другому в собственность определенное имущество. Такая сделка совершается безвозмездно и не требует возврата, а также соблюдения каких-либо условий. Получатель недвижимости может принять объект или написать письменный отказ, обозначив причину своего решения. В качестве дарителя может выступать любой дееспособный гражданин, который имеет в собственности недвижимость.
Договор дарения составляется в следующем порядке:
1.    Оформление и подписание документа в нотариальной конторе. Обязательно указывается доля недвижимости, подлежащей дарению, ее расположение, площадь, этаж и другие характеристики. Каждая из сторон должна ознакомиться с договором и подписать его.
2. Регистрация договора осуществляется в уполномоченных подразделениях. Обратиться можно в многофункциональный центр, Кадастровую службу или УРФС.
Договор дарения на жилье оформляется только в письменном в виде согласно установленному порядку. Для проведения процедуры регистрации нужно оплатить госпошлину. Если стороны не состоят в близких родственных отношениях, то дополнительно уплачивается налог, установленный государством.
ОГРАНИЧЕНИЯ ДАРЕНИЯ
Согласно ст. 576 ГК РФ, в ряде случаев дарение дома или квартиры теряет юридическую силу:
•    Компания, осуществляющая владение недвижимостью, не может подарить ее без положительного решения на то собственника. При этом должно действовать право оперативного управления или хозяйственного ведения. Данное правило не применяется в отношении вещей, имеющих малую цену (до 3 тысяч рублей).
•    Если объект недвижимости находится в совместной собственности, то распоряжаться им можно только при наличии согласия от каждого участника. И в данном случае не имеет значения, кто именно принимает решение о распоряжении жильем.
•    Если производится дарение права требования к определенному лицу, то при этом должны соблюдаться положения ст. 382-386, 388, а также 389 ГК.
Когда права кредитора получает другое лицо, то подтверждение должника не требуется. Чтобы передать обязательства личного свойства, предварительно нужно получить согласие должника о признании данных обязательств.
При переходе прав требования другому, необходимо отправить должнику письменное уведомление. Иначе это может превратиться в проблему, поскольку должник имеет право не выполнять обязательства, если не получит подтверждение прав нового кредитора.
•    Дарение путем исполнения обязательств одариваемого перед другим лицом производится в соответствии со ст. 313, п.1 ГК РФ. Если даритель принимает долг одариваемого в отношении другого лица, то необходимо следовать положениям ст. 391 и 392 ГК РФ.
•    Если дарение производится по доверенности, в которой не указан предмет и его получатель, то такой документ не имеет силы.
•    Законодательные акты могут регламентировать и другие ограничения в данной области. Например, такие как распоряжение культурными и историческими объектами.

ОТМЕНА ДАРЕНИЯ
Согласно ст. 578 ГК РФ даритель может отменить процедуру дарения объекта недвижимости при следующих обстоятельствах:
1.    Получатель объекта дарения нанес дарителю физические повреждения, либо если существовала угроза жизни дарителю или его ближайшим родственникам.
2.    Неподобающее обращение получателя с подаренным объектом с рисками его потерять. При этом данный предмет имеет для дарителя значительную нематериальную ценность. Данное правило применимо только к тем действиям, которые совершаются умышленно. Если такие действия были совершены по неосторожности, подразумевающие деятельность лиц младше 14 лет или недееспособными гражданами, то это не может учитываться в качестве основания признания договора дарения недействительным.
3.    В судебном порядке подлежит отмене дарение со стороны юридического лица, если не соблюдалось законодательство о банкротстве и использовались средства, имеющие отношение к функционированию компании. Дарение можно оспорить в течение полугода после того, как фирма или индивидуальный предприниматель признан банкротом.
4.    Также отмена может осуществиться в связи со смертью получателя объекта дарения, если даритель жив. Данное условие должно быть прописано в договоре.
Если вам нужна помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
Договор дарения может быть признано недействительным по взаимному согласию участвующих в нем лиц или по решению суда.
Если стороны намерены расторгнуть соглашение, то процедура проходит в следующем порядке:
1.    Одна из сторон вносит предложение разорвать договор.
2.    Собираются необходимые документы.
3.    Подписывается соглашения о расторжении договора согласно установленному образцу.
4.    Данный документ передается в Регистрационную палату.
При отказе на расторжение одной из сторон, необходимо получить его оформленный в письменном виде в течение 30 дней после уведомления. Если же ответ не получен, то спор решается через суд. В таком случае договор дарения признается недействительным в следующем порядке:
1.    Собираются документы.
2.    Уплачивается госпошлина (для физических и юридических лиц сумма госпошлины различается).
3.    Подается исковое заявление о признании договора дарения недействительным.
4.    Дело рассматривается в суде, после чего выносится решение.
Здесь действуют сроки давности, которые учитываются перед принятием иска – три года с того дня, когда рассматриваемый договор вступил в силу. Если претензии предъявляет третье лицо, то точкой отсчета считается день, когда данное лицо получило сведения о договоре.

ПОСЛЕДСТВИЯ ОСПАРИВАНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
Процедура оспаривания имеет определенные последствия, которые необходимо учитывать при подаче искового заявления.
Согласно ст.179 ГК, дарение может быть признано недействительным при угрозах, обмане и невыгодных условиях. Последнее учитывается при наличии тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона для заключения выгодного для себя соглашения. В этом случае в силу вступают следующие правовые последствия: каждая сторона должна вернуть объекты, полученные в результате соглашения, если они сохранились в натуральной форме (п. 2 ст. 167 ГК).
Если вернуть предмет в первоначальном виде невозможно, то его получатель должен компенсировать его стоимость, актуальную на период получения объекта и прописанную в договоре.
Согласно статье 169 ГК, при нарушении норм морали и правопорядка сделка также признается недействительной. В некоторых случаях все объекты, которые участвовали в сделке, могут перейти в собственность государства. В судебной практике прекращается действие сделок, цель которых не соответствует указанным нормам.
Если вам необходима помощь юриста по недвижимости, то вы можете посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ
1.    Для безвозмездной передачи в собственность жилья от одного лица к другому, необходимо составление договора дарения.
2.    Договор оформляется у нотариуса в письменной форме, после чего регистрируется.
3.    Дарение жилья может потерять юридическую силу, если нарушены требования ГК РФ.
4.    В определенных случаях, предусмотренных законодательством, дарение может быть отменено.
5.    Дарственная может быть признана неактуальной по решению заинтересованных лиц или по решению судебных органов.
6.    При взаимном согласии на расторжение подписывается документ, который затем регистрируется в уполномоченной службе.
7.    Для признания процедуры недействительной необходимо получить отказ от заинтересованных лиц, и передать иск в судебную инстанцию.
8.    Признание договора дарения недействительным в суде производится лишь при соблюдении определенных сроков.
9.    При процедуре оспаривания договора дарения жилья возможны некоторые правовые последствия.
10.    При наличии угроз, обмана и других обстоятельств дарение теряет силу, а все объекты возвращаются дарителю.
11.    Объекты дарения могут перейти государству, если установлено нарушение норм нравственности и правопорядка.
Список основных законов:
•    Ст. 167 ГК
•    Ст. 169 ГК
•    Ст.179 ГК
•    Ст. 576 ГК
•    Cт. 382-389 ГК
•    Ст.391 ГК
•    Ст. 392 ГК
•    Ст.578 ГК
•    Ст.313 ГК

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
Если вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости, и вы не знаете, куда обратиться, то мы предлагаем вам посетить нашу бесплатную консультацию со специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы и подберут различные способы решения вашей проблемы. А также помогут вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. При необходимости наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!