Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

СПОРЫ О КАЧЕСТВЕ ПЕРЕДАННОГО ЗАСТРОЙЩИКОМ ЖИЛЬЯ

Многие граждане России сталкивались с тем, что качество переданного застройщиком жилья оставляло желать лучшего, после чего приходилось оспаривать качество застройки. Причиной этого могут стать множество различных факторов. Все о том, что из себя представляет спор с застройщиком относительно качества жилья и что делать, если вы являетесь недовольным покупателем, вы узнаете в этой статье.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для оспаривания качества преданного застройщиком жилья, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

§ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

§ НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСА КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ

§ СРОК ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ

§ ВИДЫ ТРЕБОВАНИЙ ПРИ ВЫЯВЛЕНИИ ДЕФЕКТОВ

§ ПОРЯДОК СУДЕБНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВ

§ ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Стандарты качества жилых помещений

Вопрос о нормативах качества жилого помещения в новостройке рождается у покупателя с момента начала эксплуатации сооружения и обнаружения явных дефектов, препятствующих должному использованию купленного товара. Система качества жилья регламентируется различными нормативными актами, основанными на технологической документации и стандартах, установленных Роспотребнадзором и Госстройнадзором.

Установленные критерии надлежащего жилья включают в себя:

• Соответствие материалов изготовления дома параметрам, утвержденным инженерами-проектировщиками.

• Устойчивость и герметичность конструкции, обеспечивающие безопасность для пребывания людей.

• Соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.

• Подвод необходимой коммунально-инженерной инфраструктуры, если такое оговорено договором.

При явном нарушении указанных пунктов потерпевшая сторона может обратиться за восстановлением законности к самой строительной компании или непосредственно в судебные органы.

Здесь следует знать о незначительности исковых претензий к застройщику. Часто жалоба возникает по вине увеличения жилплощади квартиры, когда в договоре подряда или ином аналогичном документе указывается один метраж, а фактически передается большая площадь. Поэтому продавец требует дополнительной оплаты, что является причиной подачи многочисленных исков.

Обеспечение выполнения данной процедуры исходит как из действующего законодательства, так и из новых поправок, начинающих действовать с начала 2017 года. Так, если техническое состояние и иные характеристики незначительно отличаются от плана первоначальной постройки, и это не влияет на целостность и исправность конструкции – строительная компания не несет никакой ответственности. Поэтому право истребовать доплату за лишние метры законно и подтверждается судебной практикой.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Нормативное регулирование вопроса качества жилья

Качество жилья, как институт взаимоотношений между продавцом и покупателем рассматривается многочисленными техническими регламентами и законодательными актами. Перечень основных из них:

• ФЗ № 14 от 26.01.96 г. (вторая часть ГК РФ). Закон регулирует основополагающие элементы регулирования прав и ответственности сторон такого делопроизводства.

• ФЗ № 184 от 27.12.02 г. Регламентирует принципы технического контроля и роль государства в вопросах регулирования соблюдения качества возводимого сооружения.

• ФЗ № 2000-1 от 07.02.92 г. (в ред. 03.07.16 г.) Является основным законом по защите прав потребителей, содержащий сроки предъявления претензий и процедуру их подачи.

При судебных и иных разбирательствах основное внимание уделяется правоустанавливающему документу, на основании которого возникло действие и где указаны права и обязанности сторон. Такой бумагой могут быть:

• Договор долевого участия.

• Соглашение о подряде.

• Договор купли-продажи.

• Передаточный акт.

Стоит учитывать, что отказ от подписания передаточного акта одной из сторон является существенным нарушением пунктов предварительного соглашения. Если до утверждения этой бумаги собственник обнаружил существенные дефекты в сооружении, он все равно обязан подписать акт, но с указанием выявленных нарушений.

Если застройщиком были нарушены какие-либо пункты предварительного соглашения и вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, который поможет вам с разрешением данной проблемы, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами, которые подскажут вам как действовать: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Срок предъявления претензий

Соблюдение разрешенного периода для предъявления рекламаций (претензий) является основной успеха при разрешении споров между заказчиком и исполнителем. Данный срок устанавливается законодательно и зависит от характеристик предмета.

Согласно ГК РФ и закону о защите прав потребителей, гарантийный срок, если он не указан в договоре купли-продажи или ином аналогичном документе, не может быть менее 2 лет. Для многоквартирного дома этот период продлен до 5 лет, а для установленного в нем технологического оборудования – до 3 лет.

Поэтому, если в течение указанного срока у потребителя возникнет необходимость предъявить рекламацию на качество товара, ему нужно вызвать стороннего оценщика для проведения экспертизы. С полученными доказательствами оформляется соответствующее заявление в дирекцию строительной компании или в суд, где указывается определенное требование для удовлетворения претензии.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, который поможет вам с предъявлением претензии дирекции строительной компании или в суд, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Виды требований при выявлении дефектов

Если нарушены требования, предъявляемые к качеству жилья в новостройке, потенциальному собственнику необходимо оформить претензионную жалобу к застройщику или исковое заявление в суд. В оформленном документе обязательно указываются методы или средства, по осуществлению которых причина рекламации исчерпывается и требование считается выполненным.

Виды требований при выявлении дефектов:

• Безвозмездное устранение недостатков. Осуществляется строительной компанией в заранее оговоренные сроки и с проведением заключительной экспертизы.

• Уменьшение цены договора. Используется до завершения строительства и подписания передаточного акта.

• Возмещение своих расходов на устранение недостатков. Осуществляется после передачи жилья покупателю и обнаружения последним значительного дефекта. При этом потерпевший собственными силами и средствами полностью или частично устранил несоответствие.

• Расторжение договора в одностороннем порядке. Происходит до момента подписания передаточного акта, если сооружение не может быть использовано по назначению и не предназначено для проживания.

Любой вид требования может быть оговорен непосредственно с продавцом, а при отказе его выполнить – в судебном порядке.

Если вам нужна помощь для составления и отправки требования застройщику, то вы можете обратиться к нам через онлайн-чат или оставив заявка на сайте. Наши юристы по недвижимости в скором времени свяжутся с вами.

Порядок судебных разбирательств

Прибегнуть к судебному разбирательству можно только после предъявления рекламации застройщику. Если компания отказала в исполнении претензии следует обратиться в суд. Подача соответствующего иска в госорган начинается со сбора доказательной базы. В ее составе следующие документы:

• Правоустанавливающий документ на жилье (договор купли-продажи, долевого участия).

• Передаточный акт (при наличии).

• Результат проведенной независимой экспертизы, доказывающий факт несоответствия.

• Справка из БТИ о невозможности ввода объекта в эксплуатацию (при необходимости).

По месту ходатайства составляется исковое заявление, где указывается требование истца и нарушение, подтвержденное ссылками на статьи законодательных актов. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Поверенному лицу нужно также предъявить нотариально заверенную доверенность, дающую право совершать действия от имени истца или группы заинтересованных лиц.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для оспаривания качества преданного застройщиком жилья или для сбора необходимых документов необходимых для составления иска в суд, но найти хороших специалистов, которые на простом языке расскажут вам, с чего начать и как действовать, не получается, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши юристы по недвижимости тщательно проанализируют вашу ситуацию, после чего расскажут, как разрешить возникший конфликт. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных дел. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!