Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Если люди состоят в браке, они могут распоряжаться общим имуществом на равных правах – юридически эти отношения обозначены понятием совместная собственность супругов. При бытовых потребностях, касающихся, например, ремонта или перестановки мебели, юридически значимые последствия отсутствуют, но вот вопросы самой недвижимости и любых сделок, совершаемых с ней обязательно влекут за собой ряд юридических моментов. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ
СОГЛАСИЕ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
СОГЛАСИЕ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИ ОТСУТСТВИИ СОГЛАСИЯ ВТОРОГО СУПРУГА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ
В законодательстве подобные отношения регламентируются п. 2 ст. 35 СК РФ, который гласит, что при оформлении любых сделок, связанных с совместно нажитым имуществом, в обязательном порядке требуется известить второго супруга, а также получить его согласие на их реализацию.
К совместно нажитому имуществу можно отнести те вещи и недвижимость, которые были приобретены после заключения брака и до расторжения брачного союза. Даже если приобретенная недвижимость оформляется только на одного из супругов, все равно второй имеет полное право на половину этой площади. То же самое касается и остального имущества.
При необходимости свои права относительно совместно нажитого имущества любой гражданин может оспорить в судебном порядке.

СОГЛАСИЕ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
В п. 3 ст. 35 СК РФ отмечено, что для покупки квартиры необходимо согласие обоих супругов, в ином случае покупающему лицу может быть отказано в дальнейшей регистрации недвижимости только по той причине, что его супруг не давал разрешения на приобретение жилплощади.
В законодательстве сказано, что любые документы, связанные с оформлением или переоформлением недвижимого имущества, требуют оформленных и нотариально заверенных согласий обоих супругов.
Если второй супруг не давал своего разрешения, то не позже года со дня обнаружения факта обмана он может подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Для того чтобы согласие имело юридическую силу, второй супруг должен оформить его собственноручно и заверить у нотариуса. Согласие оформляется не в виде справки, а в виде специального соглашения. Образец согласия супруга на покупку квартиры может быть получен в нотариальной конторе. Стоимость нотариального заверения согласия супруга на покупку квартиры начинается от 500 рублей. Для оформления документа необходимо непосредственное присутствие второго супруга и его паспорт.
Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

СОГЛАСИЕ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
Нормами закона определены случаи, когда согласие супруга не требуется:
•    если недвижимость покупается в нежилом фонде;
•    если жилье оформляется как общая собственность;
•    если жилплощадь покупается в долевой собственности (к примеру, половина жилплощади принадлежит супруге, а половина – супругу);
•    если приобретение жилья происходит по доверенности от третьего лица, то согласия супруги доверенного лица не требуется.
Во всех остальных случаях соглашение от второго супруга лучше всего оформить. Бумага составляется в письменном виде и в ней четко прописывается, относительно какого помещения дается согласие. Также в документе указывается адрес жилплощади, реквизиты лица, дающего согласие, и срок действия согласия, если в этом есть необходимость. В том случае, если согласие дается в пользу будущей покупки, в документе прописывается та территория, на которой супруг разрешает приобрести жилье.
ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИ ОТСУТСТВИИ СОГЛАСИЯ ВТОРОГО СУПРУГА
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры нотариально заверять? На это вопрос однозначно ответить нельзя, однако наличие такого документа подтверждает честные намерения семьи в отношении покупки квартиры. Особенно актуален это вопрос при оформлении сделки с «проблемной» недвижимостью. Соглашение закрепляет тот факт, что ни один из супругов не вступал в какой-либо сговор с мошенниками и не станет оспаривать сделку в будущем.
Впрочем, бывают ситуации, когда один из супругов умышленно не ставит в известность второго. Подобную сделку можно будет оспорить в течение года с момента установления факта обмана.
Иногда можно столкнуться и с такой ситуацией, когда второй супруг категорически против траты накопленных средств на приобретение квартиры и желает купить дом или выбранная квартира второму супругу не нравится. В таких случаях супругам необходимо прийти к компромиссу, иначе совершенная сделка может быть оспорена.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ И СПИСОК ЗАКОНОВ
Что нужно знать о правах супругов на совместно нажитое имущество:
1.    К совместно нажитому имуществу можно отнести как бытовые предметы, технику, драгоценности, картины, так и недвижимое имущество.
2.    Независимо от того, кто является собственником, супруги имеют равные права на недвижимость, приобретенную в браке.
Такие отношения регламентируются ст. 35 Семейного кодекса РФ.
3.    Если будет оформляться сделка с недвижимостью, то первый супруг должен уведомить второго о ней и получить его нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в письменном виде.
4.    Соглашение составляется в письменной форме и обязательно заверяется в нотариате.
5.    Для оформления документа потребуется личное присутствие второго супруга и документ, удостоверяющий его личность.
6.    В случае отсутствия подобной бумаги, другой супруг имеет право оспорить сделку по причине своего несогласия не позже года после открытия обмана.
7.    Документ о разрешении второго супруга может не потребоваться лишь в трех, оговоренных законом, ситуациях.
8.    В случае покупки квартиры, наличие согласия второго супруга является фактом, подтверждающим серьезные намерения покупателей и отсутствия их сговора с мошенниками.
9.    Наличие согласия подтверждает волю супруга, относительно вложения совместно накопленных средств, тем самым не нарушая его прав в отношении совместно нажитого имущества.
Основной закон:
Статья 35 СК РФ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
Если вы столкнулись с проблемной ситуацией и нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, в этом случае мы предлагаем вам посетить нашу бесплатную консультацию со специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и подберут способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 8


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!