Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ

Самая распространенная и финансово затратная причина споров между владельцами соседствующих квартир — затопление квартиры соседей. В этой статье мы расскажем, как действовать в случае затопления вашей квартиры или если вы затопили соседей.
Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

СОСТАВЛЕНИЕ АКТА О ЗАЛИВЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИНОВНОЙ СТОРОНЫ
ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ
ЕСЛИ ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ


СОСТАВЛЕНИЕ АКТА О ЗАЛИВЕ

После затопления квартиры потерпевшему лицу нужно по возможности в кратчайший срок оформить акт о заливе. Из-за срочности составления документа единого утвержденного образца нет. Но все же богатая практика судебных прений по аналогичным делам позволила выработать основополагающие правила для оформления важного акта.
Акт о заливе квартиры в обязательном порядке составляется в письменном виде с присутствием свидетелей – соседей, а также официальных представителей управляющей компании жилого дома (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ). Во избежание казусных ситуаций, крайне желательно участие виновной стороны либо ее представителя.
Что обязательно должно быть зафиксировано в акте:
•    Дата происшествия и составления листа (в идеале должны совпадать);
•    Состав граждан или комиссии, присутствующих при оформлении документа;
•    Точный адрес «затопленной» квартиры;
•    Если присутствовал технический специалист, производящий осмотр «затопленной» квартиры. Его паспортные данные и описанные им характеристики строения (поэтажное расположение, состав перекрытий, год постройки, количество комнат);
•    Общий результат обследования;
а именно:
1.Количество пострадавших людей во время затопления (при наличии);
2.Причины возникновения прорыва или утечки воды;
3.Какие нормы технической эксплуатации были нарушены (при наличии).
•    Подробное описание последствий затопления;
а именно: детальная информация о причиненном ущербе в каждой отдельной комнате и иных помещениях. Обязательно указывается конкретная площадь рассматриваемого объекта.
•    Инициалы и подпись виновной стороны или его представителя. Если же виновный отказывается от росписи, требуется указать отдельным пунктом факт уклонения.
Паспортные данные и подписи от всех участников делопроизводства.
Если вам необходима помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.


ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИНОВНОЙ СТОРОНЫ

Определение виновного производится ввиду следующих факторов:
•    Если была допущена халатность со стороны владельца имущества – ответственность ложится на него (перелив в ванной комнате, ненадежно затянут спускной кран в системе отопления);
•    Прорвало стояк отопительной коммуникации. Виновник –управляющая компания многоквартирного дома;
•    Утечка воды из отопительной или системы водоснабжения в результате действий собственника жилья по их модернизации. Ответственность ложится на владельца квартиры;
•    Прорыв коммуникационной системы в связи с работами специалистов ЖКХ или иной аналогичной организации. Виновная сторона – управляющая компания.
В остальных случаях определение виновной стороны производится в результате прений в судебном порядке.
ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ
Решить вопрос о возмещении ущерба можно самостоятельно или через суд.
Для первого варианта нужно обговорить ситуацию с виновником происшествия для возмещения им причиненных неудобств без обращения в государственные органы. В этом случае исключено получение денежных средств по страхованию для ответственной стороны. Потерпевший при этом сэкономит деньги, необходимые для оплаты независимому эксперту для проведения оценки последствий.
Если же защита прав происходит в судебном порядке, здесь виновная сторона может компенсировать часть убытков посредством получения материального довольствия от страховой компании.
Для этого необходимо квалифицировать такое действие, как произошедшее по случайности.

ЕСЛИ ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ
Здесь важна скорость принятия решений:
1.    Определить причину утечки воды из систем водоснабжения или отопления и максимально быстро постараться ее устранить. Если предотвратить утечку собственными силами невозможно – вызвать специалиста;
2.    Постараться минимизировать протечку жидкости в другие помещения при помощи подручных средств (ведра, тряпки, различные материалы, впитывающие воду);
3.    Если протечка возникла по вине управляющей компании (прорвало стояк), немедленно вызвать ее представителя для оформления акта;
4.    Если утечка произошла по вашей вине – нужно пойти к пострадавшим соседям и попробовать обсудить возмещение ущерба. В случае компромисса, следует незамедлительно обсудить финансовую составляющую вопроса: ориентировочно прикинуть ущерб, рассчитать количество необходимого строительного материала и вывести общую сумму с учетом рыночных цен;
5.    Если прийти к обоюдному согласию не удается – то необходимо вызвать оценщика для проведения независимой экспертизы затопленной квартиры.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
Если вам требуется помощь грамотного юриста по недвижимости, но вы не знаете, куда обратиться, мы предлагаем вам посетить нашу бесплатную консультацию со специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и разработают различные способы решения вашей проблемы. Помогут вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Также при необходимости наши юристы будут представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19






Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!