Договор ренты – это один из самых популярных документов в сфере недвижимости. Такой договор используется для того, чтобы получатель ренты на определенных условиях передал в собственность недвижимость другому лицу. О том, какими правами обладает получатель ренты и какие у него есть обязанности, вы узнаете в этой статье.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионального юриста по недвижимости, мы приглашаем вас на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ ИЛИ РЕНТНЫЙ КРЕДИТОР

ПРАВА ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ИЛИ РЕНТНОГО КРЕДИТОРА

ОБЯЗАННОСТИ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ВОПРОС-ОТВЕТ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ ИЛИ РЕНТНЫЙ КРЕДИТОР

Получатель ренты – это один из участников сделки. Получатель ренты получает определенное вознаграждение от плательщика ренты, а взамен он передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты. Важно понимать, что получателем ренты может быть только дееспособное совершеннолетнее лицо. В рамках договора ренты юридические лица не могут быть покупателями, так они не могут являться собственниками имущества. Если собственника представляет другое лицо, то оно должно предоставить юридически оформленный документ, который подтверждает его права. Например, нотариально заверенная доверенность.

Если вы хотите заключить договор ренты, но не знаете, как это сделать, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

ПРАВА ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ИЛИ РЕНТНОГО КРЕДИТОРА

Подписывая договор ренты, получатель получает определенный ряд прав. Среди них можно выделить следующие:

- если вы заключили договор пожизненного содержания с иждивением, то получатель ренты имеет право контролировать действия плательщика ренты относительно имущества. Это связано с тем, что пока получатель ренты жив, плательщик имеет право выполнять различные действия с имуществом только с разрешения получателя ренты

- если вы заключили договор пожизненной ренты, то получатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, выкупив ренту. Этот пункт и размер выкупа должен быть прописан в договоре ренты заранее

- получатель ренты имеет право получать от плательщика определенную сумму выплат периодически. Размер выплат и периодичность должны быть прописаны в договоре ренты заранее.

- получатель ренты имеет право на проживание на территории имущества до смерти

- получатель ренты имеет право оспорить договор ренты, а также признать его недействительным (если речь идет о договоре постоянной ренты)

В случае, если плательщик ренты не соблюдает свои обязанности, то получатель ренты защищен следующим образом:

- если плательщик ренты систематически нарушает условия ренты, не оплачивая сделку, то, согласно статье 588 и 366 ГК РФ, он обязан выплатить неустойку:

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Статья 366. Извещение поручителя об исполнении обязательства должником

Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к должнику. В последнем случае должник вправе взыскать с кредитора лишь неосновательно полученное.

- договор ренты может быть расторгнут, если плательщик ренты нарушает правила эксплуатации собственности

- если недвижимое имущество серьезно пострадало или было уничтожено, то в том случае, если рента была застрахована, денежную компенсацию предоставляет страховая компания

Если вы являетесь получателем ренты и считаете, что ваши права были нарушены, мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам по недвижимости: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

ОБЯЗАННОСТИ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

- получатель ренты обязан передать плательщику ренты имущество, согласно договору ренты. Получатель ренты должен пройти через процедуру перерегистрации прав собственности на плательщика ренты в Росреестре. Если речь идет об оформлении договора пожизненного содержания с иждивением, то на имущество может накладываться обременение.

- получатель ренты должен соблюдать все условия, прописанные в договоре ренты

- получатель ренты обязан предоставить все необходимые документы для того, чтобы оформить договор ренты. Среди документов можно выделить следующие: оригиналы документов, которые устанавливают права на имущество, а также документ, который подтверждает отсутствие обременения на имущество.

Если получатель не соблюдает условия ренты, то плательщик может требовать суд признать договор ренты ничтожным. Получатель ренты в таком случае должен будет возместить все расходы, которые понес плательщик ренты.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

- получатель ренты (или рентный кредитор) – это одна из сторон договора ренты

- получателем ренты может быть только физическое лицо

- права и обязанности получателя ренты закреплены в договоре ренты

- если плательщик ренты нарушает условия договора, он обязан выплатить неустойку, согласно ГК РФ

ВОПРОС-ОТВЕТ

Кто может быть участником договора ренты?

Получатель ренты обязательно должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Да, договор может быть расторгнут или признан недействительным, если документ оформлен неправильно.

Как происходит расторжение договора ренты?

Через суд при подаче искового заявления или в досудебном порядке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для расторжения договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора ренты, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133