Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

Многие граждане нашей страны, при желании продать квартиру, не имеют понимания того, какие документы необходимы для совершения сделки по продаже жилья. В данной статье мы расскажем какие документы нужно подготовить для продажи квартиры.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по документам для продажи квартиры, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

· ДОКУМЕНТЫ НА ЖИЛЬЕ

· ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

· ДОГОВОР ЗАДАТКА

· ТРЕБОВАНИЯ К РАСПИСКЕ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

· ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Документы на жилье

Прежде всего, стоит отметить, что квартира с обременением – это такое жилье, владелец которого ограничен в своих правах как собственник. В результате такого ограничения, жилплощадь не может стать объектом сделки купли-продажи жилья и как следствие пройти госрегистрацию.

Именно по этой причине, прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо проверить жилье на предмет наличия обременений по ипотеке, аресту или иным ограничениям. Список документов для продажи квартиры должен быть представлен следующими бумагами:

1. Правоустанавливающая документация на квартиру.

2. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги со стороны владельца квартиры.

3. Выписка из Налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам, подлежащим к уплате за владение имуществом.

4. Техпаспорт или экспликация. Планировка жилья должна соответствовать этому документу, а на произведенные перепланировки должны иметься соответствующие разрешения, иначе в госрегистрации будет отказано.

5. Справка о том, что собственник не состоит на учете по поводу страдания алкоголизмом и наркоманией, а также документ, подтверждающий дееспособность продавца.

6. Документы, указывающие на то, каким образом квартира попала в собственность к продавцу: акт о приватизации, договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании.

7. Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Оформляется в Росреесте покупателем. В документе обозначено является ли недвижимость в залоге, под арестом или находится под каким-либо другим обременением.

8. Выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире лица.

9. Согласие от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане.

10. Оформленное в нотариате, согласие супруга (ги) на продажу квартиры, если продавец состоит в законном браке.

Если продавца представляет доверенное лицо, то оно обязано предоставить правильно оформленную и нотариально заверенную доверенность.

Список документов необходимых для продажи квартиры не ограничивается указанными. Вполне возможно, что при оформлении сделки могут потребоваться дополнительные бумаги.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Договор купли-продажи

Заключается договор купли-продажи исключительно в письменной форме. В акте в обязательном порядке прописываются:

1. личные данные всех участников сделки и их права и обязанности;

2. предмет и объект сделки;

3. данные правоустанавливающих документов на жилплощадь;

4. стоимость и порядок расчетов по соглашению;

5. данные доверенности (если в сделке участвует доверенное лицо);

6. данные разрешения опеки, если сделка проводится с несовершеннолетними детьми;

7. форс-мажорные обстоятельства.

После того, как соглашение оформляется и подписывается, покупатель подает заявление в Росреестр о госрегистрации сделки.

Если вам требуется подробная консультация по договору купли-продажи и вы не знаете, куда обращаться за помощью, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19 или напишите нам в онлайн-чат.

Договор задатка

В том случае, когда есть причины немного повременить с составлением основного договора, но в то же время требуется передать задаток продавцу, составляется договор задатка.

Подобный акт является подтверждением серьезных намерений покупателя приобрести жилплощадь, а продавца передать ее именно этому покупателю, а не какому-либо другому.

В договоре задатка, помимо личных реквизитов участников соглашения, должна содержаться информация о том, в какой сумме был выплачен задаток и какова общая стоимость жилья. Все данные вписываются цифрами и прописью. Кроме этого, в документе должно быть описание объекта сделки с указанием точного адреса квартиры. В пункте «важные условия» обязательно указываются все те моменты, которые будут выполняться продавцом и покупателем после совершения сделки, к примеру, оставить часть мебели в квартире.

Задаток отдается только после составления данного документа. Заверение в нотариате не требуется, однако оно стало бы дополнительной гарантией свершения сделки должным образом. Очень важно помнить, что задаток и аванс имеют существенные различия (аванс возвращается покупателю в полной мере, а задаток нет), и очень важно покупателю не ошибиться с тем, какой документ составляется.

Требования к расписке при продаже квартиры

Расписка составляется тогда, когда одна сторона сделки передает другой стороне определенную сумму денег. Оптимальным вариантом составления расписки является собственноручное написание. Подобное действие необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликта и как следствия судебного разбирательства, почерк в расписке может стать дополнительным доказательством, подтверждающим факт передачи денег. После составления можно обратиться к нотариусу и заверить документ.

В расписке должны содержаться следующие данные:

1. место и время оформления документа;

2. информация об участниках соглашения (паспортные данные, ФИО без сокращений);

3. сумма платежа (прописью и цифрами) и ее обоснование;

4. описание квартиры и ее итоговая стоимость (также прописью и цифрами).

В конце расписки продавец должен написать стандартную фразу: «причитающаяся за проданную квартиру сумма (цифрами и прописью) получена полностью, претензий по расчетам не имею». Оформление бумаги лучше всего производить в присутствии двух свидетелей.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по необходимым документам при продаже квартиры, но найти хороших специалистов, которые на простом языке объяснят вам с чего начать и как действовать, не получается, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши юристы по недвижимости тщательно проанализируют вашу ситуацию, после чего расскажут, как разрешить возникший конфликт. Мы имеем за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел и успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!