Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

ПРОДАЖА НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Многие граждане нашей страны при желании продать неприватизированную квартиру не имеют понимания того, какие документы необходимы, какие требования применимы к квартире и какие есть варианты продажи квартиры. В данной статье мы расскажем обо всех имеющихся у вас вопросах.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже неприватизированной квартиры, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

· ПРИВАТИЗАЦИЯ

· ТРЕБОВАНИЯ К ПРОДАВАЕМОЙ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ

· ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

· МОШЕННИЧЕСТВО ПРИ ПРОДАЖЕ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

· ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ПРИВАТИЗАЦИЯ

В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью. Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

К числу недостатков, связанных с владением неприватизированной квартирой, можно отнести:

· Трудности при наступлении наследных случаев;

· У государственных служб имеется возможность применить санкции вплоть до выселения/расселения при определенных обстоятельствах;

· Стороннее лицо, даже близкий родственник, не может получить временную регистрацию в муниципальной квартире;

· Самое серьезное ограничение — продажа неприватизированной квартиры практически невозможна. Законодательство жестко ограничивает возможности распоряжения государственной недвижимостью.

Требования к продаваемой неприватизированной квартире

Несмотря на то что законом запрещается продажа муниципальной собственности, существует возможность осуществлять подобные сделки при соблюдении некоторых условий и требований.

Часто продажа неприватизированной квартиры объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием нескольких месяцев дополнительного времени. Вне зависимости от обстоятельств следует отметить, что в некоторых случаях продать (или обменять) неприватизированную квартиру не представляется возможным:

· Строго ограничивается оборот муниципальных квартир, расположенных в аварийных зданиях или зданиях, которые назначены на снос. В этом случае необходимо дождаться пока государство не проведет расселение жильцов аварийной жилплощади.

· Бывший собственник приватизированной квартиры должен иметь как минимум дополнительное место проживания.

· Наличие долгов по муниципальной квартире. До момента погашения полной суммы долгов нельзя не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

Варианты продажи неприватизированной квартиры

Существует три основных процедуры.

1. Перед продажей квартиры проводится ее приватизация. Квартира считается приватизированной сразу после получения основного документа — выписки о праве собственности.

2. Прохождение приватизации одновременно с продажей квартиры. Для этого нужно начать приватизацию реализуемой недвижимости по общему порядку, составить заранее договор о купли-продаже и получить от будущего собственника аванс. Дополнительно следует учитывать обязанность оплатить подоходный налог по фиксированной ставке в 13%.

3. Вариант продажи неприватизированной квартиры, который предусматривает наличие «буферной» жилплощади. По этой причине покупателем почти всегда выступает агентство недвижимости. Порядок процедуры выглядит следующим образом:

· Составляется соглашение с потенциальным покупателем. Необходимо известить покупателя о том, что квартира не приватизирована.

· Приобретается «буферная» квартира. В качестве такой квартиры выступает недвижимость, которая находится в частном полноправном владении покупателя (агентства).

· Подготавливается полный комплект документов: составляется договор купли-продажи на буферную квартиру, подготавливаются документы для обмена неприватизированной квартиры на буферную.

· Обмен неприватизированной квартиры на буферную.

· На заключительном этапе продавец неприватизированной квартиры продает перешедшую в его собственность буферную квартиру. Цена на нее определяется исходя из рыночной цены неприватизированной квартиры минус все сопутствующие расходы.

Таким образом обходится ограничение на реализацию муниципальной жилплощади. Фактически продавец совершает обмен неприватизированной квартиры на частную недвижимость после чего продает ее тому же агентству. Такая процедура сложна, требует ответственного подхода и множества документов. Этим обуславливаются многочисленные случаи мошенничества при совершении подобных сделок.

Подробную информацию по всем вариантам продажи неприватизированной квартиры вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Мошенничество при продаже неприватизированной квартиры

Основные проблемы при продаже по буферной схеме возникают на втором этапе, когда от продавца требуют оплатить буферную квартиру. Однако «подводные камни» могут скрываться во всем: начиная от дубликатов документов и заканчивая фиктивной сделкой.

В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности. Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки. Так как покупателя на неприватизированную квартиру найти довольно сложно, многие соглашаются.

Разумеется, такая сделка признается недействительной, продавец неприватизированной жилплощади остается в ней, но вернуть задаток, переданный за «буферную» квартиру практически не представляется возможным.

Еще одним подвохом является законодательно установленная необходимость прописки (регистрации) в муниципальной квартире. При этом до тех пор, пока нынешний жилец не выписался из такой квартиры, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, следует тщательно следить за каждым этапом процедуры, нанять специалистов по недвижимости и пользоваться услугами аккредитованных нотариусов.

Если вы стали жертвой мошенников и вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации или представления

ваших интересов в суде, то мы советуем вам связаться с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по продаже неприватизированной квартиры или вы стали жертвой мошенников, но найти хороших специалистов, которые на простом языке объяснят вам, с чего начать и как действовать, не получается, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши юристы по недвижимости тщательно проанализируют вашу ситуацию, после чего расскажут, как разрешить возникший конфликт. Мы имеем за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел и успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!