Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ

Многим гражданам нашей страны приходилось сталкиваться с тем, что необходимо срочно продать квартиру с обременением, но этот процесс оказывался очень сложным. В этой статье мы расскажем все особенности и нюансы продажи квартиры с различными обременениями.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры с обременением, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.

· ОБРЕМЕНЕНИЕ

· ОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ИПОТЕКОЙ

· ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ ПОД АРЕСТОМ

· НЮАНСЫ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ОБРЕМЕНЕННОЙ ДОГОВОРОМ РЕНТЫ

· ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМИ И НЕДЕЕСПОСОБНЫМИ

· ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Обременение

Обременениями в юридической и правоприменительной сфере признаются установленные государством статусы, мешающие или ограничивающие действия, связанные с владением и распоряжением имуществом.

Перечень видов ограничений (обременений):

• Залог – зарегистрированный объект принадлежит гражданину, но по кредитному договору ограничен в продаже;

• Арест по решению суда накладывается в связи с обеспечительными мерами, взысканием имущества или пресечением возможных преступных действий;

• Рента устанавливает ряд обязательств получателя по отношению к плательщику, в частности невозможность распоряжаться объектом рентного договора без наличия согласия;

• Аренда жилья, осуществляемая по договору, ограничивает собственника при продаже квартиры на срок действия договора, либо до момента его досрочного расторжения;

• Сделки с имуществом, совладельцами которого являются недееспособные или несовершеннолетние граждане, осложняются привлечением специальных исполнительных органов и опекунов к рассмотрению условий продажи.

Особенности продажи квартиры с обременением ипотекой

Взятое кредитное обязательство, залогом по которому выступает жилье, наступает либо при заложенной собственной квартире, либо при жилье, приобретаемом в ипотеку. При этом банк обязуется зарегистрировать обременение в Федеральном реестре, предъявив договор займа. С момента регистрации в отношении квартиры будет действовать режим ограниченной собственности, тем не менее не отрицающий, что квартира принадлежит заемщику, а не банку.

Оценивая жилье с подобным обременением, следует учитывать не только факторы сложности снятия ограничений, риска со стороны банка, но и стоимость кредита, неотделимую также от непогашенных процентов. Реальная стоимость квартиры при продаже квартиры с обременением по ипотеке, если кредит не был погашен, должна быть уменьшена на остаток долга перед банком.

Для реализации подобной продажи существуют два метода:

1. Обращение в банк с просьбой перезаключить договор на нового владельца;

2. Первоначальное погашение ипотеки за счет средств покупателя, освобождающее квартиру от обременения.

Подробную информацию по особенности продажи квартиры с обременением ипотекой вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Продажа квартиры, находящейся под арестом

Факт ареста, наложенного судом, при любых обстоятельствах запрещает проводить сделки с данной недвижимостью. Суд, учитывая ряд факторов и их влияние на усугубление ситуации (развитие преступления, получение преступных доходов), может ограничить не только продажу, но и фактическое владение имуществом. Непосредственное уведомление Федерального реестра

осуществляет служба судебных приставов, ведущая исполнительное производство.

Продажа квартиры, находящейся под арестом, возможна только в случае его снятия или соответствующего решения суда (также автоматически снимающего арест именно с предмета сделки). На практике подобные решения до устранения всех нарушений, повлекших наложение ареста, встречаются редко, поскольку порядок и причины ограничений строго прописаны в процессуальном законодательстве.

Помимо этого, существуют схемы, когда покупатель, используя собственные средства, гасит обязательства продавца перед третьими лицами по предварительному договору (если арест наложен из-за долгов). Стоит учитывать, что у суда нет прямой обязанности снимать ограничения в пользу продавца в момент изменения ситуации, а потому продажа такой квартиры является чрезвычайно рискованной.

Нюансы продажи квартиры, обремененной договором ренты

Договор ренты обязывает плательщика вносить средства на содержание собственника квартиры. Суть договора заключается в передаче права собственности на квартиру в случае смерти получателя, наступившей по естественным причинам. Подобная формулировка позволяет говорить об ущемлении прав плательщика ренты в случае, если квартира будет продана. Рентные отношения установлены в рамках статьи 583 ГК РФ и рассматриваются в отдельных статьях 122-ФЗ (в частности, статье 12).

Для осуществления продажи необходимо получить согласие получателя и заверить его нотариально. Согласие должно содержать указание на причину отказа от прав на квартиру по ренте и формально соответствовать образцу заявления. В частности, может быть заключено дополнительное соглашение, устанавливающее размер отступных.

На основании согласия, а также заявления в Федеральный реестр, из сведений в нем удаляется отметка о наличии ренты и ее стоимости. Спустя 10 дней выдается свидетельство о снятии обременения, на основании которого возможно проводить любые сделки с квартирой.

Продажа квартиры с несовершеннолетними и недееспособными

Несовершеннолетние, согласно Конституции и Гражданскому кодексу, являются одновременно недееспособными гражданами (частично дееспособными с 14 лет), то есть не могут самостоятельно осуществлять значимые юридические действия. Права несовершеннолетних собственников и жильцов защищены Семейным кодексом, а также законом «Об опеке», которые устанавливают взаимодействие с особым органом по контролю законности в сфере прав несовершеннолетних – органами опеки и попечительства. Граждане, которых суд признал недееспособными по медицинским показателям, имеют для данных целей опекуна, наделяемого правом распоряжаться имуществом иждивенца.

Продажа подобной квартиры осуществляется в зависимости от следующих факторов:

· Лицо, статус которого выступает обременением, прописано в квартире – прописка снимается либо при обращении опекуна в паспортный стол, либо по суду, где необходимо доказать, что имеется другое место фактического проживания;

· Лицо является собственником (или одним из собственников, в частности по материнскому капиталу) – необходимо подать заявление в органы опеки (обратиться к опекуну), предоставив доказательства того, что условия проживания лица после продажи квартиры не ухудшатся. В частности, если средства будут потрачены на покупку новой квартиры.

В редких случаях органы опеки дают свое согласие даже при ухудшении жилищных условий:

· Требуются средства на дорогостоящее лечение недееспособного (несовершеннолетнего);

· Проживание в данной местности идет во вред данному лицу, либо там отсутствуют условия для образования и нормального развития.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по продаже квартиры с обременением или для сбора всех необходимых документов для продажи, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19, написав в онлайн чат или оставив заявку в специальной форме на сайте


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!