Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ

Многие граждане нашей страны, которые приняли решение продать квартиру, с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком, не знают, как это сделать. Они также задаются вопросом, какой порядок продажи квартиры с несовершеннолетним, и какой порядок выписки его из квартиры. Причиной этого могут стать различные факторы. Ответы на все вопросы и, главное, куда обратиться за юридической помощью вы узнаете в этой статье.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры с несовершеннолетним, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.

ПРОДАЖИАКВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ

ПОРЯДОК ВЫПИСКИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО

Продажи квартиры с несовершеннолетним

Отчуждение жилой собственности регулируется нормативными актами для обеспечения законности гарантирования прав всех граждан, претендующих на данное имущество или в нем проживающих. Если недвижимость является местом пребывания ребенка, процесс регулируется отдельными кодексами, постановлениями и решениями государственных органов.

Продажа квартиры с несовершеннолетним регламентирована ст. 292 ГК РФ (Гражданский кодекс России) и ФЗ №48 «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 г. с последними дополнениями и изменениями 29 августа 2017 г.

Согласно закону, основное условие для свободной продажи недвижимости, в которой проживает или прописан несовершеннолетний, – удовлетворительное решение экспертной комиссии органа опеки. Если от госучреждения был получен отказ, возможно обжалование в судебном порядке.

При наличии следующих факторов сделка продажи собственности будет запрещена:

· если ребенок обладает определенной долей имущества, и при этом ему не гарантируется восполнение такой части за счет иного объекта имущества;

· полный собственник приватизированной жилплощади – малолетний гражданин;

· несовершеннолетний инициирован на полную дееспособность путем эмансипации – официального признания его совершеннолетним до достижения 18 лет.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетним

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в зависимости от статуса ребенка будет проводиться в различном порядке.

Если малолетний является собственником недвижимости, и его опекуны или родители решили продать жилое помещение, они обязаны предоставить фактическому владельцу аналогичное имущество, не уступающее по параметрам отчужденному. При этом приобретаемый объект должен быть оформлен на малолетнего ребенка.

Если несовершеннолетний обладает только пропиской, нужно предоставить информацию о приобретаемой недвижимости в органы опеки и получить соответствующее разрешение на выписку. Если место переезда заранее не определено, оформить официальное убытие несовершеннолетнего не удастся.

В случае обладания ребенком некоторой доли недвижимости, отчуждение собственности разрешается только после оформления вещного права на такую же часть аналогичного имущества на несовершеннолетнего.

Перечень основных действий по продаже квартиры с несовершеннолетним:

1. Подыскать необходимое жилье для переезда ребенка. При этом недвижимость должна соответствовать необходимым критериям как по санитарным условиям, так и по площади.

2. Посетить региональный отдел органа опеки и попечительства, а также заполнить образец заявления с просьбой предоставить разрешение для выписки несовершеннолетнего или продажи недвижимости.

3. Если был получен отказ – составить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

4. На основании разрешения выписать несовершеннолетнего и осуществить куплю-продажу недвижимости.

5. Уплатить налог за деятельность госслужащих.

6. Зарегистрировать переход вещного права и прописать ребенка по новому месту жительства.

Для получения разрешения от органа опеки необходимо подать соответствующее заявление. Оно оформляется обоими родителями или попечителями. Например, если один из родителей проживает отдельно от ребенка, но в пределах территориального деления – его присутствие и разрешение на переезд обязательно. Если такой родитель, чаще всего отец, находится в ином субъекте Федерации или проживает за рубежом, орган опеки может вынести решение без его согласия.

Письменное прошение подается в региональное отделение органа опеки того района, где прописан несовершеннолетний. На основании заявления государственным агентом будет назначена соответствующая комиссия, которая согласно прошению, вынесет постановление с решением. Если права

несовершеннолетнего в процессе осуществления сделки продажи недвижимости не будут ущемлены – проситель получит официальное разрешение.

Если ребенок до достижения совершеннолетнего возраста по причинам, указанным в законодательстве, получил статус полной дееспособности, разрешение на продажу недвижимости не нужно.

Случаи, когда ребенок может быть признан дееспособным в полном объеме:

· несовершеннолетний в любом возрасте зарегистрирован в браке;

· ребенок в 16 лет работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован как ИП.

Признание полной дееспособности производится в судебном порядке с согласия обоих родителей или опекунов. После объявления такого решения родители ответственности за своего ребенка официально не несут.

Основные документы для подачи в орган опеки:

· заполненный бланк или форма заявления с прошением;

· паспорта заявителей;

· свидетельство о рождении;

· документ о разводе, свидетельство о смерти одного из родителей (при необходимости);

· свидетельство о праве собственности.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени с вами свяжутся.

Порядок выписки несовершеннолетнего

Процедура снятия с учета ребенка по месту жительства:

1. Обращение в региональный ФМС (миграционная служба) или МФЦ (многофункциональный центр) отделение паспортного стола для получения выписки о составе семьи и совместно проживающих граждан.

2. Визит в орган опеки для получения соответствующего разрешения.

3. Посещение отделения Регистрационной палаты для оформления сделки купли-продажи или иного договора и получения свидетельства права собственности.

4. Визит в паспортный стол и подача заявления о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего. Если ребенок достиг 14 лет, его личное присутствие обязательно.

5. В недельный срок получение листа убытия.

Необходимая документация для выписки:

· свидетельство права собственности, куда будет прописан ребенок;

· документы, удостоверяющие личность просителя и всех прописанных граждан;

· письменное согласие от органа опеки или судебное постановление.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для продажи квартиры с несовершеннолетним, но найти высококвалифицированных специалистов, которые на простом языке объяснят вам с чего начать и как действовать не получается, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами. Они проведут вам консультацию абсолютно бесплатно!

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит сложившаяся ситуация через призму закона. Наши юристы по недвижимости тщательно проанализируют вашу ситуацию, после чего расскажут, как разрешить возникший конфликт. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!