Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ

Продажа квартиры – ответственное мероприятие. Многие граждане страны, которые хотят самостоятельно продать свою квартиру, нередко сталкиваются с тем, что собрать все необходимые документы и составить грамотный договор купли-продажи не так просто. Причиной этого могут стать различные факторы. Все о порядке продажи квартиры и куда обратиться за помощью вы узнаете в этой статье.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.

· ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ

· ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ

· ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ

· СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

· ЧАСТНЫЕ СЛУЧАИ

Переуступка прав

Продажа жилища на этапе его строительства является сделкой по переуступке прав. Иными словами, продажа квартиры по переуступке прав собственности заключается в передаче продавцом законных прав на недвижимость покупателю жилплощади. Еще договор переуступки называют договором цессии. Выполнение сделки контролируется ФЗ-214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Заключение подобного соглашения возможно только в том случае, если на руках у продавца отсутствует свидетельство на собственность в отношении этой недвижимости. Еще одним существенным условием для оформления акта является то, что он может быть заключен только до подписания акта приема-передачи жилого помещения. Кроме этого, квартира не должна находиться в обременении, иначе сделка будет аннулирована.

Сроки оформления сделки целиком и полностью зависят от этих двух факторов. Покупатель и продавец должны заключить сделку до подписания акта передачи и получения свидетельства о праве собственности.

По закону, в случае заключения договора цессии, продавец передает покупателю не только свои права, но и обязанности. Подобная сделка имеет ряд преимуществ, но в тоже время сопровождается некоторыми рисками.

Договор переуступки прав

Продажа квартиры по переуступке подтверждается заключением типового акта. Такой документ называется договором цессии, где в качестве продавца выступает цедент, а покупателем является цессионарий.

Еще одной стороной соглашения является застройщик, который непосредственного участия в сделке не принимает и указывается только по той причине, что все дальнейшие вопросы покупатель будет решать именно с ним. Продажа квартиры по договору переуступки оформляется в письменной форме и подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.

В документе должны быть указаны следующие данные:

• личные данные участников сделки (паспорт, прописка);

• информация о согласии застройщика на совершение сделки;

• пункт расчетов по сделке;

• непредвиденные обстоятельства;

• информация о штрафах и неустойках в случае нарушения условия соглашения;

• к акту прикладывается вся техническая документация по жилплощади.

Кроме этого, такая сделка относится к разряду налогооблагаемых и налоги при продаже квартиры по переуступке прав собственности по законодательству обязан оплатить цедент. На практике же вся сумма налога делиться поровну между цедентом и цессионарием.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Порядок оформления договора переуступки прав

Оформление соглашения о переуступке прав на жилье состоит из нескольких этапов:

1. Прежде всего покупатель проверяет всю техническую документацию на квартиру (план строения, информация относительно застройщика и его прав на проведение строительства), а вы, как продавец, обязаны эту всю документацию предоставить.

2. После проверки всех необходимых документов по сделке, вам необходимо направить застройщику письменное уведомление о совершении купли-продажи и просьбе о получении его согласия на сделку. На этом же этапе вы обязаны предоставить справку об отсутствии задолженности по уплате взносов за жилье. Если задолженность имеется или квартира выступает в качестве залога по ипотеке, то вам нужно получить в банке документ, разрешающий совершить сделку купли-продажи. При необходимости, на этом же этапе оформляется и согласие супруга (и) на совершение сделки.

3. Следующая стадия заключается в оформлении акта переуступки прав. Лучше всего составление документа доверить опытным юристам и производить это действие в юридической или нотариальной конторе.

4. Финальный этап заключается в том, что вам с покупателем нужно обратиться в регистрирующий орган и подписать там договор, подтверждающий совершение сделки и передать всю документацию на госрегистрацию. По истечению десятидневного срока вы можете забрать зарегистрированный документ.

Для регистрации акта можно обратиться в Кадастровую палату, Росреестр или Регистрационную палату. Допускается оформление сделки в Многофункциональном центре.

Подробную информацию по порядку оформления договора переуступки прав вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Список необходимых документов

Чтобы оформить договор переуступки прав, продавцу и покупателю потребуется собрать пакет установленных законом документов. К таковым относятся:

• Личные документы сторон (копии паспортов, справки о регистрации, свидетельства о браке, разводе).

• Договор долевого участия.

• Справка о выплатах по договору ДУ.

• Согласие застройщика на проведение сделки.

• Документация застройщика (разрешение на строительство, свидетельство о собственности на участок, где возводится дом, документ, подтверждающий сроки выполнения работ).

• При необходимости, согласие супруга (ги) на проведение сделки (документ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально).

• Согласие на сделку из банка, если жилье приобретено по ипотеке.

В случае отсутствия какого-либо документа сделка будет признана ничтожной, а договор аннулирован.

Частные случаи

Существует несколько частных случаев такой сделки. Один из случаев – это продажа жилья по переуступке пая в ЖСК. Особенность сделки состоит в том, что законодательством она почти не регулируется. Чтобы вступить в ЖСК необходимо оплатить членские взносы и стать пайщиком. Передать свою долю продавец может лишь в том случае, когда общее собрание членов кооператива приняло решение о своем согласии на проведение операции. Полученное согласие означает, что продавец может выйти из кооператива, забрать внесенный ранее взнос, а покупатель вступит в ЖСК и оплатит взнос уже самостоятельно.

Стоит отметить, что при этой процедуре продавец не получает все взносы, которые он вносил относительно работы кооператива (вступительный, дополнительные). С точки зрения законности, уступка пая не является переуступкой прав, поскольку всего лишь происходит замена одного пайщика другим и договор цессии не оформляется.

При продаже квартиры в строящемся доме достаточно того, чтобы заключить договор переуступки прав до того момента, как будет оформлен акт приема-передачи. Кроме этого, покупатель при заключении договора переуступки прав по квартире в новостройке принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы за квартиру.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по продаже квартиры по переуступку или для сбора всех необходимых документов, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, они проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!