Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ИПОТЕКЕ

Продажа квартиры – ответственное мероприятие. Многие граждане страны, которые хотят самостоятельно продать свою квартиру, которая находится в ипотеке, нередко сталкиваются с тем, что не знают, как это происходит, какие документы нужны и что этот процесс вообще из себя представляет. Причиной этого могут стать различные факторы. Все о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, и куда обратиться за помощью вы узнаете в этой статье.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

· ОБРЕМЕНЕНИЕ

· ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С ОБРЕМЕНЕНИЕМ ИПОТЕКОЙ

· ПОРЯДОК ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ИПОТЕКЕ

· СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

· ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Обременение

Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дает четкое определение такому понятию как обременение. Этим термином обозначено наличие ранее определенных законом или каким-либо полномочным органом власти условий, при которых существует некое запрещение, не позволяющее собственнику имущества воспользоваться своими правами на материальный объект в полной мере. Иными словами, собственник не сможет подарить, предоставить в качестве залога или продать свое имущество, если в отношении него имеется какое-либо ограничение по правам.

К наиболее известным видам обременений можно отнести:

1. Аренда.

2. Ипотека.

3. Сервитут.

4. Доверительное управление.

5. Залог жилища.

6. Арест квартиры.

7. Рента с пожизненным проживанием.

8. Опека.

9. Недвижимость принадлежит к фонду памятников культуры или к историческим достопримечательностям.

Обременение наступает во время заключения какого-либо договорного обязательства или по решению суда. Сейчас про обременение можно узнать на сайте управления Росреестра. Для этого потребуется заполнить заявление о желании получить сведения из ЕГРП, оплатить соответствующую госпошлину и получить документ на электронную почту. Информация пересылается в течение недели.

Подробную информацию по особенности продажи квартиры с обременением ипотекой вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Особенности покупки квартиры с обременением ипотекой

Ипотека – это заем, выданный кредитным учреждением на приобретение жилища. Пока долг полностью не выплачен, приобретенная недвижимость выступает в роли залога по ипотечному договору. Во время регистрации недвижимости жилье оформляется в качестве залогового имущества, то есть квартира является недвижимостью с обременением. По этой причине продажа квартиры по ипотеке возможна лишь при соблюдении ряда требований и условий.

Собственником жилья считается заемщик. В предварительном договоре купли-продажи и в основном кредитное учреждение не упоминается. Банк вписывается в качестве стороны договорных отношений лишь в ипотечном договоре.

При продаже недвижимости стоимость квартиры определяют банк и заемщик совместно. Кредитное учреждение следит за тем, чтобы стоимость не была ниже той, которая необходима для погашения задолженности, и выше среднерыночной стоимости, поскольку дорогую квартиру продать достаточно сложно. Риски продавца при продаже квартиры в ипотеке практически исключаются, поскольку данная схема и этапы сделки контролируются банком, а с документацией по квартире работают квалифицированные юристы.

Поскольку процедура продажи квартиры в ипотеке, по сути, заключается в смене заемщика, то подразумевается, что дальнейшие платежи производит уже покупатель. Более того, лицо, купившее квартиру, должно заявить о регистрации ипотечного кредита на его имя. Во время госрегистрации в качестве собственника прописывается покупатель, а в разделе обременений указывается наличие ипотеки. Если такого согласия нет, то регистрация прав собственности может быть приостановлена на месяц, а в случае его не предоставления и вовсе отменена.

Что касается оформления ипотечного займа, то новый заемщик будет выплачивать кредит на тех же условиях, что и предыдущий. Возможно два варианта решения вопроса:

1. Покупатель оформляет ипотеку на оставшуюся часть долга и оплачивает ее по текущей процентной ставке.

2. Или происходит замена заемщика, а покупатель продолжает платить кредит вместо продавца по тем же условия, что и он.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Порядок продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Перед продажей квартиры, находящейся в ипотеке, нужно собрать все необходимые для совершения и оформления сделки документы. В целом же можно составить пошаговую инструкцию, некий список действий, которые необходимо совершить продавцу, чтобы реализовать свою недвижимость:

1. Если продавец не имеет возможности погасить ипотеку, то заключается договор о намерениях, по которому вносится задаток в виде части стоимости жилья.

2. После оплаты задатка и на основании предварительного договора банк дает свое письменное подтверждение тому, что с квартиры сняты все обременения.

3. Продавец подает данный документ в Росреестр и получает выписку без отметок о наличии ограничений на продажу.

4. На следующем этапе производится передача денег, а также заключается и оформляется в регистрирующем органе договор купли-продажи.

5. Покупатель подает заявление на переоформление ипотеки на его имя либо полностью гасит задолженность.

Разумеется, перед продажей ипотечной квартиры необходимо подготовить всю техническую документацию на жилье и предоставить ее покупателю.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по порядку продажи квартиры, находящейся в ипотеке, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.

Список необходимых документов

Для оформления купли-продажи ипотечной квартиры может потребоваться следующий перечень документов:

· Соглашение о купле-продаже, где указано о существовании обременения квартиры.

· Акт приема-передачи квартиры.

· Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах.

· Бумага об уплате госпошлины (1000 рублей с каждого участника).

· Паспорта участников соглашения.

· Согласие кредитного учреждения на проведение сделки.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по продаже квартиры, находящейся в ипотеке, но не получается найти хороших специалистов, которые на простом языке объяснят вам с чего начать и как действовать, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши юристы по недвижимости тщательно проанализируют вашу ситуацию, после чего расскажут, как разрешить возникший конфликт. Мы имеем за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел и успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!