Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

Продажа квартиры без посредников

Продажа квартиры – ответственное мероприятие. Многие граждане страны, которые хотят самостоятельно продать свою квартиры, нередко сталкиваются с тем, что на самом деле все не так уж и просто, как кажется на первый взгляд. Причиной этого могут стать различные факторы. Все о продаже квартиры без посредников и куда обратиться за помощью вы узнаете в этой статье.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

ДЕЙСТВИЯ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ

ТРЕБОВАНИЯ К СДЕЛКЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

Продажа квартиры без посредников

Российское законодательство, определяющее продажу недвижимости, намеренно включено в Гражданский кодекс – свод норм, определяющих взаимоотношения между гражданами или организациями. При соответствии жилья необходимым требованиям, а также наличии всех документов и пройденной государственной регистрации, продать квартиру может любой собственник, даже не имея специального образования.

Основным мотивом, который движет людьми при самостоятельной продаже, – желание сэкономить средства на оплате услуг специалистов. В некоторых случаях роль играет нежелание посвящать посторонних людей в свои дела или риск связаться с «черными риелторами».

Действия перед продажей

Прежде чем выставлять квартиру на продажу необходимо убедиться, что сделка вообще может быть произведена. Стоит выполнить следующие действия:

1. Сходить в БТИ или архитектурный отдел местной администрации, реже ТСЖ (товарищество жильцов данного дома), с целью узнать о состоянии строения.

2. Обратиться в управляющую компанию или расчетный центр, запросив справку о наличии задолженности.

3. Обратиться в ФМС на случай, если имеются зарегистрированные лица, по каким-либо причинам не записанные в домовой книге.

4. Если квартира получена в наследство: убедиться, что иных претендентов на жилье нет или вышли все сроки обращения.

5. Получить выписку из ЕГРП.

6. Если собственников несколько – должно быть произведено приоритетное предложение каждому дольщику.

7. Сверить планировку квартиры с техническим паспортом. Если данного документа нет, следует обратиться опять же в БТИ.

Поскольку к продаже не будет привлекаться риелтор, способный описать преимущество квартиры, может понадобиться косметический ремонт, замена сантехники и иных элементов быта. Игнорирование внешнего вида может дать покупателю существенное преимущество при торге.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Требования к сделке купли-продажи

Стороны купли-продажи для гарантированной законности проведения сделки должны соответствовать следующим критериям:

• Обладать дееспособностью – отдавать отчет своим действиям (очевидно проверяется при личной встрече). Закон допускает привлечение эксперта-медика для заверения дееспособности на момент совершения сделки.

• Обладать правоспособностью – лицо должно иметь права на совершение сделок с недвижимостью. Подобного права лишены несовершеннолетние граждане (частично), группы тяжелобольных лиц.

• Следует также обратить внимание на косвенные критерии: справиться о месте работы, иных источниках доходов, поскольку, получив в качестве оплаты средства, нажитые преступным путем, можно лишиться их впоследствии.

Недвижимость к моменту продажи должна также соответствовать необходимым критериям:

• Свободна от жильцов, в особенности несовершеннолетних.

• Приватизирована либо приобретена в собственность иным способом, как вторичка. Жилье, полученное по договору социального найма, продать попросту невозможно до момента приватизации.

• Исключена из наследственной массы.

• Не ограничена обременениями, арестами и исполнительным производством.

В случае найма посредника, в его обязанности включается проверка всех факторов, способных помешать сделке, а также накладывается ответственность за

ненадлежащее исполнение обязанностей. В случае самостоятельной продажи, перепроверять все факторы риска придется самому. Более того, если сделка впоследствии будет признана недействительной, – участвовать в суде с целью вернуть хотя бы квартиру придется также самостоятельно.

Порядок продажи квартиры без посредников

Если подготовительные условия соблюдены и покупатель найден, необходимо начать подготовку к осмотру, ведению документооборота с покупателем и госструктурами, а также произвести действия по непосредственной передаче жилья.

В тех случаях, если в квартире прописан несовершеннолетний, либо квартира находится под залогом банка, разделена между несколькими собственниками и т.п., процесс может быть усложнен. Таким образом, итоговая процедура состоит из следующих этапов:

1. Произвести показ квартиры. Если покупателя все устраивает, производится торг. Оптимальным решением после торга будет заключение предварительного договора. Данный документ обяжет прекратить поиск других клиентов, а также, от лица покупателя, внести аванс.

2. После заключения предварительного договора, если есть прописанные лица – они выписываются, если есть ипотека– с банком ведется диалог о переоформлении договора (или досрочном погашении). Дольщики могут в дальнейшем поучаствовать в продаже квартиры по множественному договору купли-продажи.

3. Оформляется договор купли-продажи, который и пойдет основанием перехода права собственности. В тексте документа указываются все существенные условия передачи средств и самой квартиры, включая даты, сроки и суммы. Также указываются документы, которыми будет подтверждаться каждое значимое действие.

4. Оплачивается комиссия за регистрацию. Производится обращение в Федеральную службу реестра (Росреестр). В рамках заявления указывается требование о переоформлении права собственности. Также необходимо предоставить полный пакет документов и договор.

5. Оплата может быть произведена и после заключения договора (до обращения регистрации). Оптимальным считается проведение передачи денег в момент, когда документы в Росреестр поданы, но не оформлены. Оплата производится через банковскую ячейку, аккредитивили наличными и подтверждается соответствующим актом.

6. Производится передача свидетельства, заключается акт приемки квартиры.

Список документов

Для самостоятельной передачи необходимо будет подготовить:

• Бланк, на основе которого будет составлен договор купли-продажи.

• Правоустанавливающие документы (ранее заключенная купля-продажа, дар или мена, акт о приватизации, свидетельство о наследстве).

• Паспорта сторон.

• Выписки из ЕГРП, ТСЖ, расчетно-кассового центра, а также из домовой книги.

• Справка из ФМС.

• Прежнее свидетельство о праве собственности.

• Техпаспорт.

• Справки от третьих сторон, имеющих права на проживание или владение имуществом.

• Заявление на регистрацию, а также оплаченная квитанция.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по продаже квартиры без посредников или для помощи в продаже жилья (сбор необходимых документов), тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел и успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!