Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

Продажа доли в квартире

При реализации доли в квартире у многих собственников часто возникают сложности. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. К ним на помощь приходит закон. В данной статье мы поговорим о порядке, риске и о документах, требуемых для продажи доли в квартире.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже доли в квартире, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставить заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

· ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ ДЛЯ ПРОДАЖИ

· ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫКУПА

· РИСКИ ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛИ

· ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ДОЛИ

· СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

Выделение доли для продажи

Российское законодательство устанавливает различные виды права собственности. В Семейном Кодексе регламентируется только совместная собственность, тогда как Гражданский Кодекс дополнительно выделяет долевую собственность.

Эти понятия предполагают, что недвижимость или другое имущество имеют нескольких собственников. При совместной собственности закон не предусматривает разделения квартиры на определенные доли. Долевая собственность свидетельствует о том, что у каждого владельца имеется определенная доля жилья.

Следующий порядок устанавливает, как выделить долю в квартире для продажи:

1. Заключение соглашения о выделении определенной доли.

2. При изменении планировки квартиры производится согласование с БТИ.

3. Выплата компенсации, если в результате процедуры произошло изменение долей других собственников.

4. Регистрация изменений в Росреестре.

Если собственники не смогли прийти к соглашению, то требуется обращение в суд:

• Получение документа, подтверждающего возможность выделения доли.

• Сбор документов и написание искового заявления.

• Рассмотрение дела в суде.

• Вынесение решения.

• При положительном исходе проводится регистрация изменений в Росреестре.

Выделение доли осуществляется при наличии следующих документов:

• подтверждения личности;

• заключение специалистов о возможности выделить необходимую долю;

• справки из БТИ;

• квитанции о перечислении госпошлины;

• расчет компенсации.

Право преимущественного выкупа

Перед проведением сделки требуется получить согласие соседей, если квартира является собственностью нескольких человек.

Для этого направляется уведомление о продаже доли в квартире. Граждане, в собственности которых имеются другие доли недвижимости, наделены преимущественным правом на ее покупку. Получить ее гражданин имеет право по аналогичной цене и при соблюдении условий, по которым планируется провести сделку.

Отправить извещение необходимо как минимум за месяц до проведения сделки. Документ оформляется в письменном виде с указанием цены и остальных условий.

При отсутствии ответа собственник может заключить сделку с третьими лицами спустя месяц после отправки извещения. Если получен письменный отказ от всех собственников, то допускается провести процедуру ранее данного срока.

Если продажа состоялась без согласия заинтересованных лиц, то они имеют право обратиться в суд. При этом действует срок, равный 3 месяцам с того момента, когда гражданин получил информацию (или должен был ее получить) о нарушении своих прав.

При положительном судебном вердикте в договоре купли-продажи производится замена покупателя. Затем это изменение нужно внести в Госреестр.

Риски при продаже доли

Продажа доли в квартире сопряжена с определенными рисками для каждой из сторон:

• На жилье наложен арест, жилье находится в залоге или участвует в судебном разбирательстве.

• Соответствие тех. плана и фактической планировки квартиры.

• Недвижимость оформлена в собственность с нарушениями.

• Ошибки при оформлении.

• Покупка с целью дальнейшего приобретения всей квартиры.

Подробную информацию по рискам при продаже доли в квартиры вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Порядок продажи доли

Чтобы продать долю, нужно выполнить определенные действия. Порядок продажи доли в квартире является следующим:

1. Отправляется уведомление о предстоящей сделке остальным собственникам.

2. Заинтересованные лица направляют отказ. Если ответ не получен, к следующему этапу переходят только спустя месяц.

3. Составляется договор купли-продажи доли в квартире.

Текст документа можно составить самостоятельно или доверить процедуру нотариусу. Предварительно рекомендуется заполнить образец договора купли-продажи доли в квартире, после чего внести необходимые корректировки.

Договор обязательно содержит сведения о каждой из сторон (ФИО, паспортные реквизиты, место регистрации и проживания) и продаваемой доли. При этом указывается, какая часть участвует в сделке, цена сделки, расположение и характеристики квартиры.

4. Заверение документа у нотариуса.

Проведение сделок, где участвуют доли недвижимости, обязательно проходит заверение в нотариальной конторе. Стоимость услуг при этом зависит от цены, зафиксированной в договоре.

Расчет производится по ставке 0,5% от данной величины. Стоимость таких услуг не может превышать 20 тысяч руб. Минимальный размер оплаты составляет 300 руб. Сюда входит составление договора, проверка сделки и другие технические работы.

5. Уплата госпошлины в размере 2 тысячи руб. на регистрацию прав нового собственника.

6. Предоставление пакета документов в Росреестр или МФЦ.

Заявка принимается ответственными сотрудниками при личном посещении отделений или почтовым отправлением. Допускается отправить заявку в электронном формате через интернет.

7. Получение собственником подтверждающего документа — выписки.

Список документов

Продажа доли в квартире в 2017 году требует следующих документов со стороны продавца:

• подтверждение личности;

• о праве распоряжаться недвижимостью (решение судебного органа или заключенный ранее договор);

• свидетельство о госрегистрации прав собственности на квартиру;

• согласие со стороны супруга на проведение сделки, если жилье является совместно нажитым;

• договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах.

Со стороны покупателя нужно предоставить:

• заявление о проведении госрегистрации;

• подтверждение личности;

• квитанция о переводе госпошлины.

В особых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

1. доверенность на представителя, заверенная нотариально;

2. отказ со стороны других собственников жилья, оформленный в письменном виде;

3. согласие службы опеки на проведение сделки, если собственником является несовершеннолетнее лицо.

Для уменьшения рисков при проведении сделки покупатель имеет право запросить у продавца определенные документы:

• об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

• справка из ЕГРП с указанием собственника квартиры и отсутствие обременений;

• справка из паспортного стола, где указываются лица, прописанные в квартире;

• справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по продаже доли в квартире или сбора необходимых документов, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайт


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!