Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

Порядок продажи квартиры

Продажа квартиры – ответственное мероприятие. Многие граждане, которые хотят самостоятельно продать свою квартиру, нередко сталкиваются с тем, что собрать все необходимые документы и составить грамотный договор купли-продажи не так просто. Причиной этого могут стать различные факторы. Все о порядке продажи квартиры и куда обратиться за помощью вы узнаете в этой статье.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по продаже квартиры, мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написать нам в онлайн-чат на сайте.

· ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

· ТРЕБОВАНИЯ К ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЕ

· ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

· ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

· СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

· ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Договор купли-продажи квартиры

Продажа квартиры возможна посредством договора купли-продажи. Соглашение обладает столь важной ролью при продаже жилья, благодаря условиям, которые стороны в добровольном порядке обязуются соблюдать. Принципы договора возлагают также обязанности, подкрепленные штрафными санкциями как для продавца, так и для покупателя.

Сторонами сделки выступают лица, обладающие на то достаточной правоспособностью и волей (признаются только осознанные добровольные сделки). Продавцом может выступить физическое или юридическое лицо, являющееся собственником (представителем собственника или одним из ряда собственников). Требования к покупателям значительно проще: достаточно обладать денежными средствами и возможностью приобретать права собственности.

Требования к продаваемой квартире

Существуют объективные и субъективные критерии, установленные законами, которые продавец должен соблюсти. К объективным относятся следующие признаки:

· Квартира не сдается внаем, из нее выписаны ранее зарегистрированные лица (либо подписано согласие провести выписку в ближайшее время);

· Дом, в котором находится жилье, не подлежит сносу и не признан аварийным;

· В квартире не проводилась перепланировка, либо она узаконена;

· Прочие собственники либо супруг продавца дали свое согласие на пролажу;

· Квартира не является предметом залога в рамках договора ипотеки. В данное понятие включаются и квартиры, в отношении которых имеет порядок ограниченной собственности;

· Квартира не находится под арестом или в наследственной массе. Посторонние лица не претендуют на жилье на основании отказа от приватизации и прочего;

· Имеются все документы и справки, включая технический паспорт.

Более субъективные критерии, будь то наличие задолженностей по квартплате или состояние жилплощади. Если соблюдение объективных требований установлено законом и должно неукоснительно соблюдаться, то субъективные оставлены для рассмотрения сторонами в рамках соглашения.

Порядок оформления договора купли-продажи

Порядок продажи квартиры самостоятельно, без передачи прав по доверенности, состоит из следующих этапов:

1. Определение справедливой цены;

2. Если оценить стоимость и качество жилья самостоятельно не представляется возможным, оценку может провести независимый специалист или страховая компания;

3. Необходимо проверить все непогашенные счета за квартплату, а также статус квартиры в рамках ЕГРП;

4. Заказать технический паспорт в БТИ;

5. Провести процедуру выписки жильцов;

6. Предоставить потенциальному покупателю исчерпывающий пакет документов;

7. В случае заинтересованности, необходимо закрепить договоренности в рамках предварительного договора;

8. Предварительный договор может включать пункт о внесении задатка. На практике, вносится порядка 10% суммы, с целью убрать квартиру из продажи. Покупатель может затребовать расписку или акт о вручении задатка;

9. Необходимо заключить договор купли-продажи, в рамках которого указать порядок передачи квартиры, средств, обязанности сторон, а также итоговую стоимость. Цена должна быть полной – сэкономленные налоги не оправдывают риска мошенничества.

Подробную информацию по порядку оформления договора купли продажи вы можете получить на бесплатной консультации с юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Регистрация производится на основании ранее заключенного договора купли продажи, а также пакета документов, эквивалентного предоставленному при заключении соглашения. Регистрацией права собственности в России ведают территориальные отделения Росреестра, имеющие право выпускать свидетельства на специальных бланках. Порядок купли-продажи квартиры после заключения договора:

· Необходимо оплатить госпошлину (в 2017 году составляет 2000 рублей). При этом предоставленная в Росреестрквитанция не является исчерпывающим доказательством – специалист федеральной службы проверит платеж по базе;

· Предоставить документы в службу регистрации. Также возможна отправка документов в электронном виде (заверяется усиленным криптостойким ключом), но с последующим предоставлением оригиналов;

· Предоставить заявление с требованием о регистрации права собственности, а также с указанием лица, которое является покупателем;

· Получить расписку, являющуюся ничем иным, как описью предоставленных документов. В случае, если их необходимо «донести», выдается новая расписка;

· Срок регистрации варьируется в зависимости от внедрения коммуникационных технологий в регионе. В частности, Управление Росреестра по Москве гарантирует регистрацию не позднее 10 рабочих дней. В большинстве регионов регистрация займет месяц;

· Получить выписку. Нарушение порядка ограничений или наличие обременений обязывает Росреестр выдать уведомление об отказе.

Начиная с этого момента, покупатель является полноправным владельцем квартиры, при этом его обязательства, взятые в рамках договора, также должны быть исполнены в отведенный срок.

Список необходимых документов

При заключении договора, продавец должен предоставить покупателю:

• Паспорт;

• Образец соглашения, устраивающий обе стороны;

• Выписку из ЕГРП;

• Справки из расчетно-кассового центра, управляющей компании;

• Справку о прописанных лицах по форме №9;

• Ранее выданное свидетельство о собственности. При регистрации в Росрестре также необходимы (старое свидетельство при этом изымается):

• Технический паспорт;

• Справку из налоговой 2-НДФЛ;

• Квитанцию, в которой указано, что госпошлина была оплачена;

• Заявление о согласии собственников долей или супругов, заверенное нотариально. В случае проживания несовершеннолетних – справку из опеки;

• Документы, объясняющие происхождение квартиры (о приватизации, наследстве или ранее заключенной сделке);

• Заявление на передачу права собственности.

Порядок получения денежных средств

По сложившейся практике, существует четыре способа получения денег:

1) Посредством вскрытия банковской ячейки;

2) Через банковский аккредитив;

3) На специальный счет, оформленный в связи с ипотечным договором или материнским капиталом;

4) При личной встрече наличными.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для подробной консультации по порядку продажи квартиры или для помощи в продаже квартиры (сбор необходимых документов), тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вы поймете, как выглядит ситуация через призму закона. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!