Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

Покупка квартиры

В настоящее время участились случаи мошенничества в сделках, связанных с покупкой квартиры. Поэтому, прежде чем приобретать в собственность квартиру, необходимо ее проверить. В этой статье вы познакомитесь с порядком действий при покупке квартиры, со списком необходимых документов, со всеми нюансами, на которые в обязательном порядке нужно обратить внимание, при составлении\подписании договора купли-продажи, а также здесь вы найдете необходимые образцы заявлений и бланки.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

Порядок действий при покупке квартиры

Список документов

Подписание договора купли-продажи

Имущественный налог

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Образцы заявлений и бланки

Порядок действий при покупке квартиры

Все, что касается покупки квартиры, осуществляется в соответствии с порядком, установленным Гражданским Кодексом РФ.

Перед покупкой квартиры необходимо убедиться в том, что продающий является собственником. Если продавцом выступает лицо по доверенности, то нужно убедиться, что выданная доверенность является оригиналом, узнать репутацию и полномочия нотариуса. Затем необходимо уточнить, может ли лицо, действующее по доверенности, брать деньги за проданные квадратные метры. Эти действия избавят вас от не добропорядочных инсинуаций со стороны собственника жилья.

В вопросах, связанных с проверкой документов и подноготной нотариуса, а также лица, выступающего продавцом, вам может понадобиться помощь квалифицированных юристов, мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

Проверка продавца квартиры — следующий шаг. Нужно убедиться в подлинности документов, удостоверяющих личность и обратиться в паспортный стол по месту жительства. Стоит обратить внимание на дееспособность продавца. Если продавец находится не в адекватном состоянии, в запое, под действием наркотиков или является душевнобольным, то в течение трех лет он или его родственники могут отказаться от сделки. Если же продавцом выступает лицо по доверенности, то необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы убедиться, что данная доверенность не отозвана и

удостовериться в полномочиях доверенного лица.

Далее необходимо проверить «историю квартиры». Для этого нужно обратиться в ЕГРП — Единый Государственный реестр прав. Там вы сможете получить справку об истории приобретаемой вами недвижимости. Если в ЕГРП записей по данной недвижимости отсутствуют, значит по данной недвижимости никаких сделок не проводилось. Если же они есть, то самая ранняя запись будет датироваться 1998 годом — годом основания Росреестра. Если вам необходима помощь юристов по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими квалифицированными специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

Затем следует осмотр приобретаемой квартиры, который желательно зафиксировать документом, называемым актом просмотра квартиры при покупке. Осмотр производится с придомовой территории. В помещении необходимо осмотреть стены, потолки, полы (особое внимание для первых этажей). Подлежат осмотру также все инженерные коммуникации. Это даст возможность реально оценить состояние будущей собственности и то, какой ремонт нужно планировать.

Последние этажи же следует проверять на качество кровли, отсутствие пятен сырости в углах и состояние лифта.

Список документов

Документы при покупке квартиры являются следующими:

• договор купли-продажи;

• договор о предоставлении задатка или предварительный договор купли-продажи;

• подтверждение личности;

• о заключении брачного союза (если жилья покупается в равных долях между супругами);

• согласие супруга на подписание соглашения, если квартира приобретается в собственность другого супруга;

• договор с кредитной организацией (требуется при покупке жилья в ипотеку).

Со стороны продавца требуются следующие документы:

• подтверждение права распоряжаться квартирой (по договору покупки, обмену, дарения, судебное решение) в виде выписки из ЕГРН;

• технические данные квартиры (кадастровый паспорт, технический план);

• справка об отсутствии задолженности по квартплате;

• выписка из домовой книги с указанием лиц, прописанных в квартире;

• подтверждение из Госреестра об отсутствии обременений;

• разрешение органов опеки на проведение процедуры, если среди собственников имеются недееспособные граждане или лица младше 18 лет;

• согласие супруга на продажу квартиры.

Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи является документом, подтверждающим совершение сделки. Данный документ оформляется на специальном бланке и содержит информацию о приобретаемой недвижимости (расположение, площадь, стоимость), собственниках и порядке предоставления квартиры новому владельцу.

Для того, чтобы заключить такой договор, требуются правоустанавливающие документы и технические данные на жилье. Договор оформляется в трех экземплярах, один из которых предоставляется в Росреестр. Другие экземпляры остаются у заинтересованных лиц, участвующих в процедуре.

После сбора необходимых документов и проверки жилья переходят к подписанию договора и перечислению средств за недвижимость. В день заключения сделки нужно предоставить документы в Росреестр, где подписывается заявление на ее регистрацию. Если вам требуется помощь юристов по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими квалифицированными специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

Имущественный налог

Имущественный налог представляет собой определенную сумму, снижающую величину дохода, которая облагается НДФЛ. Также сюда относится частичный возврат налоговых средств, уплаченных ранее. Такая возможность предоставляется работающим гражданам, уплачивающим НДФЛ в размере 13%, после приобретения квартиры.

Максимальный размер имущественного налога исчисляется из суммы, равной 2 млн руб. Если производится погашение процентов по кредитному займу, то максимальная величина повышается до 3 млн руб.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам нужна помощь грамотного юриста по недвижимости, мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости готовы проработать все ваши вопросы и предложить различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. При необходимости, наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с

нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.



Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!