Перед покупкой квартиры необходимо тщательно ее проверить. Особенно на наличие задолженностей и обременений. В этой статье вы узнаете об особенностях покупки квартиры с долгами по ЖКХ. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

КАК УЗНАТЬ О ДОЛГАХ ПО ЖКХ?

ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С ТАКИМИ ДОЛГАМИ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ДОЛГОВ С НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ

ПОРЯДОК ПОКУПКИ ТАКОЙ КВАРТИРЫ

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

КАК УЗНАТЬ О ДОЛГАХ ПО ЖКХ?

Согласно ГК РФ, покупатель должен быть ознакомлен со всеми существенными условиями сделки, и при возникновении необходимости, сделка с такими долгами может быть оспорена по инициативе покупателя.

Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

• Для жителей Москвы действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.

• Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.

• Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих

поставщиков услуг.

• Также необходимую информацию можно получить в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

• Среди банков, подобную услугу оказывает Сбербанк. В Москве наиболее распространено получение информации через Банк Москвы.

Если вам необходима помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С ТАКИМИ ДОЛГАМИ

Как показывает практика, нередки случаи, когда покупатель обращается в расчетно-кассовый центр или управляющую компанию и узнает, что на его новой квартире «висит» большая задолженность уже после оформления всех бумаг. Важно знать, что покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. Законом не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом.

Управляющая компания может пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статье 153, обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности.

А вот на вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ новому собственнику, законодатель отвечает отрицательно. Статья 154 относит к таким платежам и взносы на капитальный ремонт, но здесь данная норма вступает в противоречие с пунктом 3 статьи 158, которая назначает ответственным за все долги по капитальному ремонту собственника, обладающего жильем в данный момент. Избежать данного платежа невозможно, только если что-то иное не оговорено в договоре.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ДОЛГОВ С НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ

Для начала необходимо как следует проработать договор купли-продажи. В нем должен быть пункт об отсутствии возможностей передачи долга по

коммунальным услугам новому владельцу. Ведь даже при такой защищенности управляющая компания может начать требовать средства от нового владельца. Но никаких прав требования с нового владельца у УК не существует, поэтому судебного преследования можно не бояться. При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит. Если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо предпринять следующие действия:

1. Снять копии с договора купли-продажи, свидетельства (выписки).

2. Написать заявление с требованием прекратить выставлять счета за период, предшествующий регистрации.

3. В случае если в акте приема квартиры был пункт о снятии показаний счетчиков (а его лучше включать), приложить также его.

4. Документы отправить заказным письмом или передать под расписку в офис компании.

5. Любые действия по взысканию средств после данного обращения являются вымогательством и караются в том числе по 163 УК РФ.

Если же вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ПОРЯДОК ПОКУПКИ ТАКОЙ КВАРТИРЫ

Если у вас есть подозрения, что за квартирой тянутся долги, следует действовать согласно данным этапам:

• Обратиться к продавцу с просьбой предоставить документы на собственность, имеющиеся выписки.

• Запросить выписку в ЕГРП, в частности, чтобы установить наличие уже наложенных арестов и прочих обременений.

• Обратиться в управляющую компанию, специализированный портал или расчетный центр, где получить сведения о текущей задолженности. Получение некоторых сведений возможно лишь с согласия собственника. С другой стороны, если собственник не предоставляет данных о квартире и долгах – это уже повод от нее отказаться.

• В случае если долги обнаружены, предложить в договор внести

пункт о самостоятельном погашении долгов или о сохранении задолженности за старым собственником.

• В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры.

• Обратиться в Росреестр за регистрацией прав собственности.

• Составить передаточный акт, передать средства любым удобным способом и зафиксировать отдельным документом показания счетчиков. Акт с показаниями необходимо заверить в управляющей компании.

СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

• Паспорта сторон.

• Выписки из реестра.

• Справку из налоговой об отсутствии долгов.

• Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.

• Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.

• Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.

• Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;

• Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.

• Свидетельство о регистрации.

• Квитанция из банка об уплате пошлины.

• Акт приема-передачи квартиры.

• Акт передачи денег.

• Расписка.

Если же деньги передаются через ячейку или аккредитив, то также предоставляются экземпляры соответствующих договоров.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить нашу бесплатную консультацию со специалистами. Наши юристы по недвижимости готовы ответить на все ваши вопросы и разработать различные способы решения вашей проблемы. От нас: помощь в составлении различных договоров, урегулирование конфликтных ситуаций по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также при необходимости представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.