3 минуты от метро пешком
+7 (495) 260-12-19
ПОКУПКА КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В ИПОТЕКЕ
На сегодняшний день из-за высоких цен на недвижимость многие приобретают квартиры в ипотеку. В этой статье мы расскажем с чем придется столкнуться тем, кто хочет купить квартиру, уже находящуюся в ипотеке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.
ОБРЕМЕНЕНИЕ
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С ИПОТЕЧНЫМ ОБРЕМЕНЕНИЕМ
ПОРЯДОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОЙ КВАРТИРЫ
СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
ОБРЕМЕНЕНИЕ
В данном контексте, обременение – любое ограничение прав как для субъекта, так и для объекта юридических взаимоотношений. Под субъектом и объектом обременения могут пониматься две любые противоположные стороны, например, продавец и покупатель, банк и залоговое имущество, государство и жилищный фонд.
Если наложено обременение, то оно не дает собственнику объекта возможности распоряжаться им, владеть, использовать по назначению. По отношению к недвижимому имуществу, обременение может стать причиной невозможности продажи квартиры или даже запрета на проживание в ней.
Обременение может быть наложено из-за ряда факторов:
• Арест – временное, с целью наложения ограничений либо с целью продажи в счет осуществления исполнительного производства, ограничение права собственности. Арест может быть наложен по иску коммунальных учреждений или иных третьих лиц, путем обращения в суд.
• Найм – арендатор жилого помещения на срок действия договора имеет полное право в нем проживать, что не может быть нарушено договором купли-продажи. В данном случае обременением являются взаимоотношения съемщика и собственника.
• Ипотека – в этом случае накладывается временное ограничение
права собственности в целях соблюдения интересов кредитора.
• Аварийное состояние – квартиры в домах, которые предназначены под снос, не могут быть проданы, поскольку не являются частью жилого фонда.
• Прописка или сервитут – регистрация в квартире третьего лица либо обладание им правом постоянного проживания на основе отказа от приватизации или решения суда являются существенным ограничением по отношению к праву собственности.
• Рента– плательщик ренты до момента исполнения договора не обладает полнотой собственности над квартирой, что исключает его право производить юридические действия и может быть осуществлено только с согласия получателя.
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ С ИПОТЕЧНЫМ ОБРЕМЕНЕНИЕМ
Важно знать, что квартира, купленная в ипотеку, находится в единоличной собственности заемщика, а никак не банка. Кредитное учреждение лишь заключает договор залога в отношении приобретаемого жилья, который также регистрируется в реестровом органе. За счет этого, покупка квартиры с обременением по ипотеке осуществляется в правовом поле по инициативе собственника, но имеет некоторые особенности, например, нужно учитывать интересы третьих лиц.
Законом также установлено, что продать квартиру собственник может лишь при согласии банка. Также на практике распространены случаи продажи квартиры с целью погашения ипотеки, например, в силу сложного материального положения.
В зависимости от договоренности с банком, возможен вариант с первоначальным погашением кредита, а также и переуступка долга на имя нового владельца собственности. В случае переуступки из стоимости жилья вычитается оставшаяся доля процентов и тела кредита. Примечательно, что в первом случае договор должен иметь пункт о возможности досрочного погашения, не требуя внесения штрафных платежей (многие договора были заключены до введения соответствующего закона). Условия нового кредитного договора при этом устанавливает сам банк: стороны купли-продажи могут только либо отказаться, либо согласиться.
Если вам необходима помощь юриста по недвижимости, то вы можете посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.
ПОРЯДОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТАКОЙ КВАРТИРЫ
Чтобы осуществить куплю-продажу квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо снять обременение.
1. Стороны купли-продажи заключают предварительное соглашение (договор намерения, договор задатка), обращаются к юристу для сопровождения.
2. Также необходимо взять справку из ЕГРП, поскольку многие квартиры, находящиеся в ипотеке, имеют и иные обременения. Аналогичным образом следует обратиться в управляющую компанию, чтобы узнать наличие задолженности по коммунальным платежам.
3. Получение выписки из домовой книги.
4. Если выбран вариант переуступки ипотеки, стороны обращаются к кредитору с просьбой переоформления кредита. При этом будущий собственник должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность.
5. Если выбран вариант полного погашения ипотеки перед продажей, следует обращаться в банк с заявлением о досрочном погашении.
6. Обратиться в Росреестр с требованием зарегистрировать сделку. Сделать это можно после получения справки от банка о погашении кредита или кредитный договор.
7. Спустя 10-30 дней выдается свидетельство о собственности на нового владельца, при этом прекращается государственная регистрация залога и покупка квартиры, которая находится в ипотеке, считается свершившейся.
Важно знать: закон требует уведомлять покупателя о наличии подобного обременения на самом первом этапе проведения. Важнейшей частью такой сделки является не основной договор, а предварительное соглашение.
СПИСОК НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ
Для безопасного совершения сделки, необходимы следующие документы:
• Паспорт.
• Предварительный договор, в котором подробно указывается процедура (переуступка или оплата ипотеки).
• Расписка в получении средств на погашение ипотеки, договор аренды банковской ячейки или соответствующий приемочный акт.
• Выписка из ЕГРП.
• Свидетельство о собственности.
• Кредитный договор, который, в случае переоформления кредита, становится основой для разработки нового.
• Основной договор, который заключается после погашения кредита или перед обращением в Росреестр.
• Заявление в Росреестр.
• Справки и документы, подтверждающие способность выплачивать кредит.
• Квитанция об оплате пошлины.
Все документы должны быть заключены в письменном виде и удовлетворять требования соответствующих законов и банка.
ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ
Если вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости и вы не знаете, куда обратиться, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и предоставят различные способы решения вашей проблемы. А также помогут вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Наши юристы по недвижимости будут при необходимости представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.
Назад в раздел
С его помощью смог вывести на свой счет 20 долларов. И тут ОВ предлагает мне заработать не мелочь, а очень большие деньги на новой криптовалюте RIO- Realio Network и ETX-EthereumX которая поперла вверх со скоростью ракеты. Для этого надо было СРОЧНО!!! хорошо вложиться, а так как денег таких у меня нет, то быстренько заказать кредитную карту (И я ведь заказал в Сбербанке, я их клиент по зарплате, и все это реально быстро) на карте 150 000 руб. Хорошо говорит но маловато заказывай еще в другом банке!!! Но тут уж я отказался. Уговорам не поддался и согласился НЕ ЗАРАБОТАТЬ ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ. меня ОВ еще немного поуговаривал но решил что пока хватит и 150000. говорит быстро делай перевод с карты на мой открытый ранее счет и с него на манкардинг. Тупо начинаю переводить себе и тут повезло СПАСИБО ОГРОМНОЕ СБЕРБАНКУ!!!!!!! мне запретили сделать перевод без подтверждения сотруднику банка что это я делаю добровольно. были еще проблемы со связью. Разговор с ОВ прервался, минут через 15 позвонили из банка, но у меня уже было время все хорошо обдумать!!!! и я понимаю, что нихрена не понимаю как я только что чуть не встрял!!!!. Когда снова на связи с ОВ сказал что не буду вкладывать с кредитки, фигурально был назван ослом не желающим хорошей богатой жизни:))). ОВ отказался со мной работать, передал меня своему якобы стажеру Александру, уговоры продолжались, но и маленькие сделки делались, Александр не смог уговорить меня на крупную сумму пропал, появилась Виктория!!! помогла вывести еще 20 баксов в реал (на этот момент заявка на вывод с манкардинга зависла. да и площадка перестала открываться) с появлением Виктории все быстро наладилось:)))) Помимо открытых сделок по совету, открывал так же небольшие самостоятельно, за что был руган нещадно. короче еще через неделю у меня в кошельке площадки набралось 200 долларов, делаю заявку на вывод 50 долларов.Виктории видимо уже надоело меня уговаривать и у вложиться больше и у нее сдали нервишки, и в один прекрасный вечер меня практически обматерили, посоветовали обратиться к врачу, и.т.д.и.т.п. Итог: на звонки ни от газпрома ни от конкретных товарищей брокеров ответов нет, заявка на вывод денег повисла навечно. а потом и все несчастные 200 баксов из кошелька манкардинга исчезли. Позже я более плотно посидел в инете и почитал об этих БРОКЕРАХ. Вот такая история. НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ЭТУ КОНТОРУ
А между тем, она сама была замечена в деятельности ряда громких пирамид таких как Кэшбери и Qestra world, которые успешно прогорели.
Сейчас же Савият, находится у руля ГК ТИК.
Кроме участия в пирамидах, Савият не стеснялась совершать примитивные преступления. За которые кстати она привлекалась к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ст. 327 УК РФ (подделка документов).
Что же такого она сделала, спросите вы? А я вам расскажу… В далеком 2010 году Алибекова, находясь помещении ПАО «Сбербанк», расположенном по адресу: Дагестан, г. Махачкала, ул. Коркмасова, д. 11 «а», предоставив поддельные справки выписанные на имя ее землячки, обманным путём получила, на имя этой землячки, кредит на сумму 700.000 рублей. Через 3 года эта «гениальная» афера была выявлена правоохранительными органами. Ну и как итог Савият посадили на бутылку правосудия.
В отношении Алибековой возбуждено куча исполнительных производств — за неоплату налогов, за неоплату налогов, а также за ущерб причинённый преступлением. Кстати за ущерб причинённый преступлением эта тетенька так и не рассчиталась и приставы прекратили дело так как не смогли ее найти.
И этот человек, который не может разобраться со своими финансами учит вас как инвестировать и зарабатывать деньги.
Контактная информация:
Алибекова Савият Ильмутдиновна 10.10.1975 года рождения. Зарегистрирована в с. Каякент Р. Дагестан.
Известный номер мобильного телефона 89887844917.
Теперь уже в «компанию» никто в здравом уме больше не будет в инвестировать и качать (разве что самые отбитые адепты)
конфиденциально
все области права
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!