Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В 2019 ГОДУ? ОБРАЗЕЦ

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В 2019 ГОДУ? ОБРАЗЕЦ

Договор дарения является одной из наиболее распространенных сделок на рынке недвижимости. Такой договор имеет ряд особенностей, о которых простые граждане, не имеющие юридического образования, часто не догадываются. Все о том, что из себя представление процедура дарения и как заключить договор дарения, вы можете узнать в этой статье.

Если вы нуждаетесь в помощи профессионального юриста по недвижимости, то мы приглашаем вас на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической помощью в режиме онлайн. Для этого вам понадобится оставить интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте. Наши юристы незамедлительно в сами свяжутся.

 

ДАРЕНИЕ. ЧТО ЭТО?

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: ОСОБЕННОСТИ

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ? ПОРЯДОК И ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

 

ДАРЕНИЕ. ЧТО ЭТО?

Дарение – это юридическая процедура, суть которой заключается в передачи недвижимости (чаще – квартиры) от собственника другому лицу на безвозмездной основе. Дарение НЕ подразумевает оплату в виде представления каких-либо услуг собственнику или в их денежном эквиваленте. Стоит отметить, что договор дарения может быть расторгнуть государством, если будут выявлены признаки фиктивности дарения. Все, что касается договора дарения и его процедуры регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Стороны дарения – даритель и одариваемый. Их права и обязанности имеют существенные различия. Так, например, даритель, если он осуществляет все необходимые юридические действия по составлению договора, после этого не может расторгнуть его одностороннем порядке. Одариваемый, напротив, может отказаться от осуществления сделки на любом этапе. Если вы хотите заключить договор дарения, но не знаете, как правильно это сделать, мы рекомендуем вам посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ: ОСОБЕННОСТИ

Самая главная и важная особенность договора дарения – это его безвозмездность. Это означает, что даритель не может получить от одариваемого оплату за жилье: не в виде денег, не в виде услуг – никакой оплаты. Одариваемый в свою очередь имеет право отказаться от собственности, если ее приобретение будет для него невыгодным. Так, квартира может потребовать серьезного ремонта, цена за который может быть слишком высокой. Чтобы зафиксировать отказ от квартиры по договору дарения, противоположной стороне необходимо составить и зафиксировать его в виде письменного документа.

 

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ? ПОРЯДОК И ОБРАЗЕЦ

Согласно статье 574 ГК РФ, договор дарения должен быть составлен в письменной форме:

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

ВАЖНО! Если квартира была передана в устной форме, то такой договор дарения считается ничтожным. Ниже перечислены основные требования к договору дарения:

- в договоре дарения необходимо указать паспортные данные обеих сторон

- в договоре дарения необходимо подробно описать квартиру, которая передается в собственность другому лицу: адрес, площадь, этаж и т.д.

- в договоре дарения обе стороны должны возложить на себя определенные обязательства, в том числе и место, и время передачи квартиры в собственность

- в договоре дарения должны быть прописано, какую ответственность возлагают на себя стороны

Согласно законодательству РФ, в договоре дарения необходимо указать, что обе стороны согласны с его условиями. Передать квартиру в одностороннем порядке невозможно. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для составления договора дарения, мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших специалистов: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Порядок заключения договора дарения выглядит следующим образом:

1) Даритель должен освободить квартиру от ряда обременений: аренда, залог, рента, арест, погашение коммунальных платежей и т.д.

2) Обе стороны должны составить текст договора дарения. Вы можете скачать образец договора дарения в 2019 году по ссылке.

3) После подписания договора дарения необходимо обратиться к нотариусу, чтобы тот проверил все документы и зафиксировал обоюдное согласие сторон на осуществление сделки.

4) Договор дарения реализуется либо в подразделении Федерального реестра, либо в МФЦ.

5) Длительность оформления квартиры на нового собственника может составлять от десяти дней до одного месяца.

 

Как правильно составить договор дарения в 2019 году? Его образец выглядит так:

- название документа, место его составления и дата

- ФИО, паспортные данные сторон и адреса их проживания

- обязательное указание на то, что как даритель, так и одариваемый являются дееспособными

- предмет договора: полная и корректная информация о квартире, которая передается в собственность другому лицу – ее адрес, кадастровый номер, этаж, год постройки дома, количество комнат и т.д.

- название документа, который подтверждает права собственности дарителя на квартиру

- данные из справки об инвентаризационной стоимости квартиры

- выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что у квартиры нет других собственников

- права и обязанности дарителя и одариваемого

- краткое описание порядка проведения госрегистрации

- краткое описание порядка передачи квартиры

- ответственность, которую несут обе стороны за неисполнение своих обязанностей

- краткое описание порядка разрешения споров при их возможном возникновении

Если вы хотите воспользоваться помощью юристов по недвижимости для того, чтобы составить договор дарения, мы приглашаем вас на бесплатную юридическую консультацию: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической помощью в режиме онлайн. Для этого вам понадобится оставить интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте. Наши юристы незамедлительно в сами свяжутся.

 

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Процедура оформления и структура договора дарения между близкими родственниками ничем не отличается от стандартного договора за исключением особых условий. Среди них можно выделить следующие:

- необходимо предъявить документы, которые подтверждают близкое родство между сторонами договора дарения

- если речь идет о договоре дарения между близкими родственниками, то налог уплачивать не нужно. Близкими родственниками считаются: муж/жена, отец/мать, сын/дочь, дедушка/бабушка, внук/внучка, братья/сестры

 

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

- паспорта участников дарения

- письменный договор дарения

- заявление на регистрацию квартиры на нового собственника

- квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей

- документы, которые подтверждают законность сделки

- передаточный акт

- выписка из ЕГРП

- справка из расчетного центра об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

- согласие супруга/супруги на осуществление сделки

- технический план

 

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ. МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ?

Наиболее распространенным способом расторгнуть договор дарения является обоюдное соглашение сторон. Если соглашение не было достигнуто, то стороны могут расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке. Даритель может потребовать признать договор дарения недействительным, если:

- квартира – объект нематериальной ценности, а новый владелец намеренно наносит ей ущерб

- действия получателя несут угрозу жизни дарителя

- одариваемый не исполняет условия договора

Договор дарения признается недействительным, если:

- квартира была передана под давлением

- стороны договора дарения – предприниматели или юридические лица

- одариваемым стал государственный служащий

Если вы хотите расторгнуть договор дарения, но не знаете, куда обратиться, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют богатый опыт в сфере права и ответят на все ваши вопросы. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, но не знаете, куда обратиться, мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами. Наши юристы по недвижимости готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133



Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!