Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Высокие цены на недвижимость делают приобретение собственной квартиры доступным не всем. Кому-то квартиры достаются в наследство, а некоторым квартиры приносят в дар. Чаще всего дарение квартиры совершают родственники и близкие люди, которые заботятся об улучшении ваших жилищных условий.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ДАРЕНИЕ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА

ДОКУМЕНТЫ, ПРИЛАГАЕМЫЕ К ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

ДАРЕНИЕ

Дарением называется безвозмездная передача имущества при жизни ее владельца. Все о дарении можно найти в 32-й главе Гражданского кодекса России (ГК РФ). Согласно закону, правопреемником имущественных отношений может быть:

• Физическое лицо.

• Юридическое лицо или коммерческая компания.

• Благотворительный фонд.

• Муниципальное образование.

• Государство.

Одаряемым лицом может быть гражданин РФ, так и иностранный резидент. Также законодательством отмечены моменты, когда безвозмездная передача собственности невозможна:

• Если обе стороны делопроизводства — компании, чья основная цель – получение коммерческой прибыли.

• В случае желания опекуна или родителя одарить третье лицо имуществом несовершеннолетнего.

• Если даритель работает в социальной сфере или занимает должность в государственном аппарате.

Перечисленные случаи не распространяются на подарки

размером до 3 000 рублей.

Если даритель не успел выполнить имущественного волеизъявления при жизни, то после его кончины собственность будет предоставлена правопреемникам в порядке наследования.

Помимо безвозмездной передачи имущества, на одариваемого человека не может быть распространено выполнение определенного обременения или обязательства в связи с переходом вещного права. Здесь можно рассмотреть случай, когда бывший собственник при дарении квартиры хочет поручить правопреемнику предоставить жилплощадь недееспособному родственнику или возместить компенсацию в размере стоимости доли квартиры. В этом случае сделка может быть признана мнимой.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

Главный устанавливающий права документ безвозмездной передачи имущества – это договор дарения. Он может быть заключен в трех формах:

• Устная. Заключается при дарении имущества стоимостью менее 3 000 рублей, либо при символической передаче собственности. Например, подарок недвижимости на свадьбу или иное торжество с предоставлением правоустанавливающей документации.

• Простая письменная форма. Оформляется при передаче собственности в связи с желанием обеих сторон сделки. При такой сделке рекомендуется участие свидетелей.

• Нотариально заверенный договор. Составляется у нотариуса и обязательно регистрируется в органах Росреестра. Такая дарственная необходима при передаче недвижимости.

Процедура оформления такого договора подлежит обязательному налогообложению, если одариваемое лицо не является кровным родственником с фактическим владельцем или является его дальним родственником, то сумма оплаты будет равна 13% от стоимости имущества для граждан РФ. Если одариваемое лицо – резидент иностранного государства, то процентная ставка налогообложения составит уже 30%. Даритель не оплачивает госпошлины, за исключением суммы для нотариального удостоверения договора. Близкие родственники также не подлежат налогообложению, за исключением случаев, когда они решили продать переданное им имущество в течение трех лет со дня оформления

дарственной.

Если вам требуется помощь юриста по недвижимости, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.

ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА

При составлении договора дарения его образец предоставляется в нотариальной конторе. Можно также скачать типовой формат документа и заполнить его дома, тем самым ускорив процедуру оформления.

При заполнении образца необходимо использовать исключительно достоверную информацию. Особенно тщательно следует перепроверять паспортные данные и реквизиты на квартиру. Документ может быть заполнен от руки или напечатан.

В договоре дарения квартиры должна содержаться следующая информация:

• Паспортные данные заявителя с указанием места, времени рождения, а также адреса проживания.

• Точная информация о безвозмездно передаваемой недвижимости.

• Сведения о правообладании собственностью (номер свидетельства о госрегистрации с указанием основания, времени и места выдачи).

• Указание на отсутствие обремененностей на недвижимость (арест, рента, наем, ипотечное кредитование).

• Информация о дееспособности сторон соглашения.

• Полные Ф.И.О. участников делопроизводства и их подписи.

Если в договоре аренды не указан одариваемый человек или объект правоотношения, то сделка считается недействительной.

В нотариально удостоверенном тексте договора должна присутствовать информация об исполнителе делопроизводства, номер его лицензии и удостоверяющий штамп с подписью.

ДОКУМЕНТЫ, ПРИЛАГАЕМЫЕ К ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ

Договор безвозмездной передачи имущества — договор дарения — необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо самого текста сделки, для оформления нужно предоставить следующую документацию:

• Заявление с прошением о регистрации дарственной. Составляется в двух образцах от владельца и одариваемого человека.

• Свидетельство о праве владения недвижимостью.

• Квитанция о налоговом сборе (при необходимости).

• Документы, удостоверяющие личности обеих сторон договора.

• Нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости).

• Выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица).

• Документ купли-продажи или приватизации квартиры.

• Кадастровый паспорт и технический план строения (если была произведена перепланировка).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Дарственная – это документ об односторонней безвозмездной передаче имущества. Для отмены сделки, связанной с дарением имущества в неправомерном или нежелательном случае, необходимо подать иск в судебные органы.

1. Оформление договора дарения в письменном виде необходимо, если стоимость передаваемой вещи более 3 000 рублей или есть необходимость узаконивания сделки.

2. Безвозмездная передача недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

3. Для оформления делопроизводства в регистрационной службе требуется представить правоустанавливающие документы на имущество и документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вам необходима помощь грамотного юриста по недвижимости, но вы не знаете, куда обратиться, мы предлагаем вам посетить нашу бесплатную консультацию со специалистами. Наши юристы по недвижимости ответят на все ваши вопросы и помогут разработать различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить необходимые договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и по другим непростым случаям. При необходимости наши юристы по недвижимости будут также представлять ваши интересы в суде.

Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19.



Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!