Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

Покупка квартиры, полученной по наследству

Существует два пути наследования согласно действующему законодательству РФ: по закону и по завещанию. Порядок первого варианта таков: соблюдая очередность, прописанную в гражданском кодексе, призываются претенденты на наследство. Согласно второму варианту, преемник определен наследодателем заранее и зафиксирован в соответствующем документе.

Имуществом, которое наследуют, может быть практически любая вещь, предмет, ценность. Недвижимость тут не исключение. Жилая площадь может быть передана одному наследнику, а может быть поделена на доли, согласно воле покойного.

Чем опасна покупка квартиры по наследству? Главной проблемой, возникающей при покупке данной недвижимости, является то, что покупатель помимо самой жилплощади имеет еще и имущественные претензии тех лиц, чьи права были нарушены во время распределения наследуемой массы. Например, супруг(а) или дети усопшего хотят получить долю наследства и направляют заявление в суд, желая оспорить завещательный акт. Похожих ситуаций немало, и перед тем, как приобретать недвижимость, переданную собственнику в порядке наследования, важно решить, готов ли покупатель к данному повороту событий.

Все это возможно, так как законодательно нотариус не должен проверять круг претендентов на наследство. Помимо этого, гражданин, не предъявивший свои права на имущество в течение полугода, однако имевший на то достаточные причины, вправе получить свою часть наследства. Еще существуют такие граждане, в отношении которых предусмотрена обязательная доля наследства, даже при наличии завещательного акта. Проблемой может стать и признание продавца недостойным наследником. Еще в законодательстве РФ предусмотрен завещательный отказ (покупатель не сможет выселить из квартиры того человека, в пользу которого он сделан, до конца его жизни).

Пристального подхода заслуживает ситуация, когда недвижимость находится во владении покупателя менее 3 лет. Тогда продавец должен уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей.

В общем, данная тема предусматривает большое количество подводных камней, которые для простых граждан могут быть фатальными. О том, как не ошибиться в выборе недвижимости, о всех нюансах в покупке квартир, полученных по наследству, разберем на конкретных примерах в данном материале.

Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, но не понимаете, куда обратиться, наши специалисты – профи своего дела, готовы оказать вам высоко квалифицированную юридическую помощь. Мы ответим на все ваши вопросы и предоставим различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Вы можете посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости. Связаться с нами можно по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19. Звонки принимаются круглосуточно.

Содержание статьи:

1. Порядок покупки квартиры, полученной по наследству

2. Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству

3. Список необходимых документов

4. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству

5. Пример по покупке квартиры, полученной по наследству

6. Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

7. Заключение

Порядок покупки квартиры, полученной по наследству

Покупка квартиры по наследству происходит согласно следующему порядку:

1. Стороны договариваются о сделке купли-продажи и подготавливают всю необходимую документацию.

2. Покупатель осуществляет основную и дополнительную проверки документации. Следует дотошно изучить порядок наследования, проверить, кто прописан в квартире, проверить недвижимость на предмет обременений.

3. Оформляется договор купли-продажи и подписывается.

4. Сдается на госрегистрацию в Росреестр.

5. Происходит передача денежных средств.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, мы - Таганский Дом Права - готовы предоставить вам специализированную помощь. Для этого можно связаться с нашими высококлассными юристами по телефону и/или задать свой вопрос в онлайн-чате на нашем сайте. Телефон для звонков: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133.

Передача финансовых средств может происходить и до регистрации сделки. Такое решение принимается сторонами совместно и прописывается в договоре купли-продажи. Но документ должен отвечать всем требованиям закона.

Существует несколько вариантов передачи денежных средств: первый - оплата происходит после подписания акта купли-продажи, но до момента регистрации; второй - передача финансовых средств после регистрирования. Третий, лучший вариант по нашему мнению - расчет через банковскую ячейку. Покупатель помещает в нее финансовые средства, а продавец забирает их после регистрации сделки, по предъявлению соответствующей документации.

Нюансы при покупке квартиры, полученной по наследству

Стоимость недвижимости – может стать весомым плюсом жилплощади, которая досталась при наследовании. Ведь зачастую, недвижимость продают родственники, и не редка ситуация, когда получена она ими в совместную собственность. Желание быстрее получить деньги одолевает таких хозяев довольно часто, вот они и реализуют недвижимость по заведомо заниженной цене.

Но считать, что низкая стоимость - несомненно плюс, в корне не верно. Поспешившие в данном деле покупатели могут напороться на квартиры с недостатками и обременением.

Покупателю всегда следует дотошно проверять сделки. Если же согласие достигнуто, то нужно уделить особое внимание оформлению договора купли-продажи. Ни при каких условиях нельзя занижать цену недвижимости, как бы продавец об этом не просил, а если при наследовании большая часть наследников отказалось от имущества в пользу продавца, то настоятельно рекомендуем разузнать, по какой причине так случилось.

Страхование сделки поможет серьезно уменьшить возможные риски покупки недвижимости по наследству. Если продавец предлагает оформить сделку по доверенности, а собственник все время отсутствует, то настоятельно рекомендуем отказаться от такой сделки, велика вероятность ее незаконности. Доверенность, по закону, может быть отозвана в

одностороннем порядке, суд встанет на сторону собственника недвижимости. Удостоверьтесь в дееспособности продавца, потребуйте медицинское заключение. Это поможет избежать некоторых проблем в будущем.

Настоятельно рекомендуем покупателю изучить всю историю недвижимости до подписания договора купли-продажи. Закажите выписки из ЕГРП и домовой книги. В этих бумагах имеется информация относительно граждан, которые проживают в жилплощади. Можете побеседовать с соседями.

Порядок наследования жилья – один из главных вопросов. Чем больше родственников у покойного собственника квартиры, тем выше вероятность появления других наследников. Так же, нужно проверить завещание на возможность наличия завещательного отказа, для чего потребуется посетить нотариат.

Удостоверьтесь, что предыдущий хозяин действительно умер, а продавец является тем, за кого себя выдает.

Список необходимых документов

Для купли-продажи унаследованной недвижимости необходим следующий перечень документов:

· Документы, удостоверяющие личности сторон.

· Техническая документация на квартиру: техпаспорт БТИ, план помещения.

· Выписка из ЕГРП.

· Справка из паспортного стола.

· Свидетельство о праве на наследство.

· Справка из нотариальной конторы об отсутствии завещательного отказа.

· Медицинское заключение о дееспособности продавца.

· Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь.

Каждый документ представляется в виде оригинала и копии.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке квартиры, полученной по наследству

Вопрос: Добрый день, меня зовут София. Я решила купить недвижимость, но продавцу она досталась в порядке наследования. Стоимость ее существенно ниже рыночной и меня это тревожит. Подскажите, как проверить, имеются ли еще претенденты на эту жилплощадь? С какого момента купля-продажа станет действительной, и могут ли появившиеся наследники ее оспорить?

Ответ: приветствую вас, София. Ссылаясь на ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи считается действительным только после официальной госрегистрации в Росреестре. Но даже несмотря на это, появившиеся в течение трех лет с момента открытия наследства, претенденты, могут легко оспорить сделку в суде и потребовать свою часть имущества.

Дабы избежать этой участи, необходимо обратиться в нотариальную контору и прояснить для себя порядок наследования и количество возможных претендентов на имущество. Если вероятность появления преемников высока, то лучше от сделки отказаться.

Пример по покупке квартиры, полученной по наследству

Гражданин Серов получил по завещанию жилплощадь, но в документе имелась оговорка в виде завещательного отказа, согласно которой он должен был гарантировать своей бабушке пожизненное проживание на этой жилплощади.

Оформив свидетельство о наследовании, Серов дал объявление о продаже недвижимости по заниженной стоимости. Покупатель нашелся скоро, и сделка была оформлена. Обрадовавшись низкой цене, он не стал обращаться в нотариат и знакомиться с завещанием.

После того как Серов получил денежные средства, а покупатель свидетельство на собственность, выяснилось, что там проживает бабушка, которую выписать нельзя. Покупатель подал на продавца заявление в полицию и суд по факту мошенничества, однако судья признал сделку действительной, поскольку именно покупатель не ознакомился с соответствующей документацией, хотя она имелась в деле.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вы нуждаетесь в помощи грамотного юриста по недвижимости, но не понимаете, куда обратиться, наши специалисты – профи своего дела, готовы оказать вам высоко квалифицированную юридическую помощь. Мы ответим на все ваши вопросы и предоставим различные способы решения вашей проблемы. Мы поможем вам составить различные договоры, урегулировать конфликты по вопросам наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Вы можете посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости. Связаться с нами можно по телефону: +7 800 500 3961 и +7 (495) 260-12-19. Звонки принимаются круглосуточно.

Заключение

Тезисно зафиксируем важную информацию по данной статье:

1. Покупка квартиры, которую получили в порядке наследования, может иметь ряд нюансов. Их необходимо учитывать при подписании соглашения.

2. Процедура осуществляется по стандартной схеме, за исключением проверки документации по недвижимости.

3. Чтобы не стать жертвой мошенников, при оформлении сделки необходимо дотошно подойти к порядку наследования недвижимости и условий его получения.

4. Чтобы обезопаситься, можно застраховать сделку.

5. Не рекомендуется искусственно занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!