Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

Мошенничество при заключении договора ренты

Мошенничество при заключении договора ренты

Договор ренты на сегодняшний день это один из наиболее популярных видов сделки в сфере недвижимости. Договор ренты используется для передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу на определенных условиях. Тем не менее договор ренты не исключает мошенничества. О том, как происходит мошенничество при заключении договора ренты, вы узнаете в этой статье.

Если вы нуждаетесь в помощи профессиональных юристов по недвижимости, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессионалами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

ДОГОВОР РЕНТЫ: ЧТО ЭТО?

МОШЕННИЧЕСТВО С ДОГОВОРОМ РЕНТЫ

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА РЕНТЫ

ВОПРОС-ОТВЕТ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ?

 

ДОГОВОР РЕНТЫ: ЧТО ЭТО?

Договор ренты – это соглашение, которое заключают две стороны: плательщик ренты и получатель ренты. Получатель предоставляет свое недвижимое имущество во владение плательщику ренты на определенных условиях – чаще всего это ежемесячные платежи. Их размер устанавливает глава 33 ГК РФ. Договор ренты может быть пожизненным или бессрочным, в зависимости от определённого вида.

Существует три вида договора ренты:

1)      Договор пожизненной ренты. Период действия такого договора ограничивается продолжительностью жизни рентного кредитора. Согласно статье 597 ГК России, размер оплаты не может быть меньше минимального уровня оплаты труда:

Статья 597. Размер пожизненной ренты

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 597]

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно статье 598 ГК РФ, оплата должна производиться ежемесячно один раз:

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 598]

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

2)      Договор пожизненного содержания с иждивением. Такой договор имеет сходство с договором пожизненной ренты, однако есть следующие отличия:

- предмет такого договора – исключительно недвижимость

- размер выплат – не менее двух прожиточных минимумов

- выплаты могут быть денежными средствами или определенными услугами по уходу, предоставлению питания, одежды и т.д.

- плательщик ренты получает права на собственность только после того, как получит согласия получателя ренты

- договор пожизненного содержания с иждивением прекращает свое действие после смерти получателя ренты

3) Договор постоянной ренты – бессрочное соглашение. Он прекращает свое действие только после того, как плательщик выкупает недвижимость. Плательщик ренты должен уведомить рентного кредитора о своем желании не позднее, чем за три месяца. Получателями ренты в таком договоре могут быть только физические лица и некоммерческие организации. Размер оплаты регулирует статья 590 ГК РФ:

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 590]

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

 

МОШЕННИЧЕСТВО С ДОГОВОРОМ РЕНТЫ

Существует несколько опасностей при заключении договора ренты, которые могут привести к мошенничеству. Среди них:

1)      Получатель ренты может прожить дольше, чем плательщик – в результате этого плательщик ренты может не получить собственность взамен на предоставляемые услуги или денежные средства

2)      Если плательщик ренты прекращает выполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением, то он обязан вернуть недвижимость. Стоит отметить, что никакого вознаграждения за предоставляемые услуги он не получит, согласно статье 605 ГК РФ:

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

3)      Затраты, которые плательщик ренты понес при содержании рентного кредитора, могут значительно превысить стоимость недвижимого имущества.

 

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Чтобы не попасться на удочку мошенников, вы можете придерживаться следующим советам:

1)      Не подписывайте договор ренты, если вы невнимательно его изучили

2)      Договор ренты стоит показать юристу по недвижимости для оценки и предостережения от возможных рисков. Если вы нуждаетесь в помощи юриста, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

3)      Не подписывайте никакие документы до непосредственного заключения договора ренты

 


ВОПРОС-ОТВЕТ

Кто может быть участником договора ренты?

Получатель ренты обязательно должен быть совершеннолетним и дееспособным.

 

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Да, договор может быть расторгнут или признан недействительным, если документ оформлен неправильно.

 

Как происходит расторжение договора ренты?

Через суд при подаче искового заявления или в досудебном порядке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для расторжения договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133


КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора ренты, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 



Назад в раздел
Сергей
ЗДравствйте прошу помочь вернуть средства с DNB
27 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
Добрый день! Компания DNB Invest Group LTD долгое время работала на пополнение своих счетов деньгами трейдеров под видом брокерской компании, если компания была лицензирована и занималась действительно честной деятельностью, ваши средства применялись бы на покупку различных финансовых продуктов, а в данном случае, они просто присвоены владельцем данного проекта. Возврат денежных средств возможен, только если пойти путём отмены транзакции, в случае соблюдения определённых правил подачи заявлений и множества нюансов. Нам требуется информация о переводах на счёт брокера, даты транзакций, информация о платёжных системах. Для более детального изучения ситуации свяжитесь с нами по телефону 7 499 110 4133
27 апреля 2021
Сергей Бодров
Попал в аварию на делимобиле вчера, был виновником, сегодня без предупреждения сняли 71000₽
19 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
19 апреля 2021
Михаил
Были в вашей практике с днб аферой возвраты средств обманутым клиентам?можно еще и местных юристов подключить для моей поддержки ? Так как я не очень дружу с интернетом.
17 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
17 апреля 2021
Любовь
Здравствуте, купила авто, через неделю поехала в гаи ставить на учет, а у на авто наложены 15 арестов от приставов, что делать?
17 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
17 апреля 2021
Александр
Александр.
СТРАХОВОЙ БРОКЕР:
ABSA GROUP LTD
ESRI 65666/455 от 25.11.2019
г. Москва, ул. Пресненская Набережная 12, 23 этаж«Башня
Федерация Восток» прислал договор на страховую сумму 22470,89 дол.США Эти деньги переведены брокеру  Zala Fx для вывода,но они предварительно просят оплатить комиссию в сумме 320 дол Как мне поступить в этой ситуации .


17 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
Добрый день! Так как. брокеру Zala Fx имеет сомнительную репутацию на финансовом рынке, рекомендуем не переводить 320 долларов, обратитесь за подробной консультацией к финансовому юристу по телефону 7 499 110 4133. Специалист уточнит с Вами все необходимые детали для рекомендаций по дальнейшим действиям.
17 апреля 2021
Эдуард
Здравствуйте. Мне навязали завышенный автокредит. Договор купли продажи мною подписан, но акт сверки номеров автомобиля не подписал. Потому что автомобиль как они сказали на находится на складе.смогу ли я расторгнуть договор и отказаться от авто. Деньги банк уже перевел.
11 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
11 апреля 2021
Ярослав
Я пострадал от Импульс-Лайф в 2019 году. Напоили коралловой водой, заставили  подписать кредитный договор на 300 тыс. руб. Якобы они мне продали аппарат за 250 тыс. и массажный гель за 50 тыс. Гель я им вернул с курьерской почтой, аппарат мне не передавали. После них я 6 раз лежал в больницах с гипертоническим кризом. Пришлось уехать из Москвы в Курск. Меня снимали на телевидении в числе других пострадавших.Юристы в Курске возьмутся за моё дело, если будет курская прописка, но её не будет. В паспорте стоит штамп московской прописки, но на самом деле она закончилась 3 декабря 2019 года. Если я выиграю как-то суд против ИЛ и высужу с них какие-то деньги, то смогу начать иски против двух московских юристов, которые обещали мне помочь и кинули на 300 тыс.Ещё один мошенник в Москве должен мне 2.5 млн руб.по расписке с 1993 года, а с процентами  выходит миллиард. Что посоветуете?
10 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
10 апреля 2021
Кристина
Добрый вечер. Поставила машину на парковку сделала фотоочет с 3х сторон, спустя несколько дней с карты списали все деньги, позвонила в компанию, сказали, что машина повреждена и мне выставили счет на 250.000р не понимаю, что теперь делать.
7 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
7 апреля 2021
галина
при получении травмы в сети  универсамов пятёрка ,на кого  подавать  иск , на  ооо  агроторг или директора  магазина ?
6 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
6 апреля 2021
Александр Сергеевич Алексеев
Здравствуйте. Хотел обратиться с автосалон автоэксперт на варшавке. Почитал комментарии - очень много пишут об обмане, по телефону одно, приезжаешь совсем другое. Вопрос: этот салон в зоне риска?
3 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
Добрый день! Автосалон "Автоэксперт" - не является официальным дилером, представляет для продажи автомобили с пробегом, По нашей практике с автообманом есть обращения из данного автосалона. Как правило, стоимость на автомобили завышена, пробег скручен, техническое состояние под вопросом. А также с Вас могут взять дополнительную оплату под любым предлогом, доп оборудование, гарантия, карта помощи и прочее. Не рекомендуем рассматривать автосалон "Автоэксперт" по адресу: Варшавское ш., 125, стр. 1В
3 апреля 2021
Алексей
Добрый день! Ваш сайт заметил только сейчас. Я тоже поработав с брокером ABC GROUP LIMITED потерял 1000 евро, за месяц совместной работы счёт вырос до 1500 евро. Но потом по рекомендации Александра Сагалова аналитика ABC GROUP LIMITED выставил заявки и за два часа от 1500 евро ничего не осталось и звонки прекратились, стало ясно что это мошенники. Постоянно давили и просили пополнить счёт, до 5000 евро, обещая выгодные сделки, но когда стало ясно ,что я не собираюсь пополнять, просто порекомендовали выставить такие заявки при котором счёт за два часа ушёл в минус. Посадить бы ребят, за мошенничество, но как не знаю. Если это поможет есть сотовый телефон Геннадия, который меня заманил в эту компанию +7(977)873-14-25 и телефон по которому я общался с Александром Сагаловым (может это выдуманное имя, не знаю) +7(495)1453085, а также тел. Ангелины 8(495)1453052, якобы юр. отдел. Ужасная компания, ужасные люди, прошу все остерегаться и не связываться с ними, если дорог кошелёк и нервы!(((
2 апреля 2021
отвечает Юрист ТДП
2 апреля 2021
Татьяна
Пришла в МДЦ на Малой Ордынке, д. 3.Сделали бесплатное обследование, в регистратуре обещали за 2000 ₽ дать результат. Но отказали дать результат, даже за плату. Как мне все-таки получить результат обследования?
31 марта 2021
отвечает Юрист ТДП
31 марта 2021
Наталья
Хочу расторгнуть договор с центром Счастливое поколение.
30 марта 2021
отвечает Юрист ТДП
30 марта 2021
Жанна
Авалон технолоджис не выводит деньги 4месяца,что делать?
23 марта 2021
отвечает ЮРИСТ ТДП
Добрый день! Нам требуются более детальные данные для ответа, какая сумма была внесена на торговый счёт, каким способом зачислена, сколько. времени прошло с момента транзакции. По данной компании достаточно много обращений подобного характера, мы оказываем услугу по возврату денежных средств, свяжитесь для детальной консультации с финансовым юристом по телефону 7 499 110 4133
23 марта 2021
Анатолий
Как избежать лишения ст 1226 ч 1 если не было понятых
22 марта 2021
отвечает Юрист ТДП
22 марта 2021
Ирина Федоровна
Как правильно составить претензию о невыплате процентов и невозвращению вклада?
21 марта 2021
отвечает ЮРИСТ ТДП
21 марта 2021
Азамат
Купили машинку для стрижки, но машина не стрижет. Как сделать возврат?
21 марта 2021
отвечает Юрист ТДП
21 марта 2021
Ксения
Здравствуйте, сегодня заключила кредитный договор с клиникой. Могу ли я его расторгнуть если никаких услуг ещё не получала?
19 марта 2021
отвечает Юрист ТДП
19 марта 2021
василий
приобрел автомобиль 14.03. 21г в салоне "Высота"Нижний Новгород и мне навязали сертификат медицинской помощи за 140000 и медицинскую страховку от"СК КАРДИФ"   за 104000 при этом в салоне сказали что я могу вернуть эту сумму в течении 14 дней.   Позвонив в банк мне сказали что я могу вернуть если погашу сумму кредита я погасил  его,какие мои действия дальше посоветуйте за ранее благодарен.
18 марта 2021
отвечает Юрист ТДП
18 марта 2021
Гульгина
Можно ли отказаться от автокредита, и что за это будет, мне сказали что надо будет дополнительно 150тыс рублей заплатить за страховки?
17 марта 2021
отвечает Юрист ТДП
17 марта 2021
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!