Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Долевое участие в возведении домов пользуется большой популярностью. Многие граждане страны, которые являются участниками долевого строительства, нередко сталкиваются с тем, что застройщик может нарушить какие-либо договорённости тем самым ущемив права дольщика. Причиной этого могут стать различные факторы. Всё о защите прав дольщиков и как действовать при их ущемлении, вы узнаете из этой статьи.

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по способам защиты своих прав как дольщика, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами можно по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или написав нам в онлайн-чат на сайте.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

МАТЕРИАЛЬНАЯ КОМПЕНСАЦИЯ

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВООТНОШЕНИЙ

ОБРАЩЕНИЕ ЗА СОДЕЙСТВИЕМ К ОРГАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

ЗАЯВЛЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ В РАМКАХ ДЕЛА О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Признание права собственности на объект долевого строительства

Данный метод используется в ситуациях, когда подрядчик не выполняет обязательства, предписанные договором (затягивает возведение здания или процесс оформления документов). Тогда дольщики не имеют возможности подтвердить свои права в обычном режиме.

Указанный метод применим в следующих ситуациях:

• строительство завершено, но дом не ввели в эксплуатацию;

• строительная компания не передала документы в регистрирующий орган, хотя возведение здания закончено;

• здание не достроено, однако передано участникам по факту;

• строительство не закончено и дом не передавался участникам.

Право собственности дольщиков подлежит регистрации в обязательном порядке. Чтобы осуществить госрегистрацию, требуется разрешение на введение здания в эксплуатацию, а также передаточный акт.

Если перечисленные документы не передавались в установленные сроки, то участник может решить вопрос в судебном порядке.

В исковом заявлении можно выдвинуть следующие требования:

• признать право собственности на рассматриваемый объект;

• установить право собственности на определенную долю в общей собственности на дом, т.е. на квартиру;

• подтвердить право владения на недостроенный объект.

Признание сделки недействительной

Если строительная организация получила денежные средства, хотя не наделена правом выполнять подобные действия, или же был нарушен установленный порядок, то по инициативе участников сделку могут признать недействительной. Таковой может признаться сделка, при которой произошло нарушение норм проектной документации.

Лицо, собравшее средства, обязано вернуть их в полном объеме, кроме того, ему придется выплатить двойную сумму процентов и дополнительно возместить нанесенный ущерб.

Привлечение средств дольщиков производится при наличии договора долевого строительства или сертификата на жилье. Если организация вместо указанных документов настаивает на подписании других бумаг и перечислении средств на свой банковский счет, то следует соблюдать особую осторожность.

В исковом заявлении выдвигается требование признать сделку недействительной и выплатить денежные средства в соответствии с законодательными нормами.

Материальная компенсация

Возмещения убытков от застройщика можно требовать в следующих ситуациях:

• нарушение предписанных сроков выполнения работ;

• средства получило лицо, не обладающее правом на подобные действия, или же при передаче средств были выявлены нарушения;

• обязательства не были выполнены или выполнялись ненадлежащим путем.

Если при передаче дома участникам были нарушены сроки, что произошло без предварительного согласования, то организация обязана выплатить неустойку. Ее размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости, указанной в документах.

Неустойка выплачивается за каждый день неисполнения обязательств. Если дольщиком является гражданин, то ее величина увеличивается в два раза. Взыскание может осуществляться в досудебном порядке и по решению суда.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Прекращение правоотношений

Ситуации, при которых участник может отказаться исполнять договор:

· застройщик не выполнил нормы, касающиеся качества возводимого объекта или не устранил нарушения за установленный период времени;

· дом был передан позже необходимого срока на 2 месяца и более;

· застройщик не сообщил об окончании действия договора поручительства, причем новый договор не был подписан.

В ряде случаев прекращение договора осуществляется через суд:

· строительство остановлено или прекращено при определенных обстоятельствах, которые не позволят сдать дом вовремя;

· изменилась проектная документация или назначение помещений нежилого типа или объектов общего имущества, входящих в состав жилого дома.

Расторжение договора имеет определенные последствия. Застройщик должен перечислить средства, полученные от дольщика на возведение дома в срок от 10 до 20 рабочих дней со дня прекращения действия договора. Также ему необходимо выплатить проценты в двойном размере с учетом 1/300 ставки рефинансирования.

Обращение за содействием к органам государственной власти

Региональные органы власти могут предоставить помощь гражданам, права которых были ущемлены при участии в долевом строительстве. Государство помогает закончить возведение дома, найти инвесторов для завершения строительных работ, выплачивает компенсации за счет местного бюджета, предоставляет временное жилье до конца строительных работ, приобретает права требования к недобросовестным застройщикам.

Вид помощи зависит от конкретного региона, поэтому для восстановления нарушенных прав необходимо обращаться в местные органы власти.

В каждом регионе создаются реестры, куда вносятся данные об обманутых дольщиках. Полученные сведения размещаются в свободном доступе уполномоченных органов. Также ведется реестр застройщиков, при работе с которыми возникли проблемы.

Если вам требуется помощь для обращения к органам государственной власти, то предлагаем вам пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или напишите нам в онлайн-чат на сайте.

Заявление требований в рамках дела о банкротстве застройщика

Если застройщик объявлен банкротом, то заинтересованные лица могут предъявить свои требования касательно выплаты средств или получения жилья. Это могут сделать как участники, так и другие граждане, имеющие правоотношения с застройщиком. Указанные требования рассматриваются арбитражным судом в качестве дела о банкротстве.

Если застройщик заявил о своей несостоятельности, по решению суда могут применяться дополнительные меры. Сюда относится запрет на использование владельцем земельного участка в иных целях. Также владельцу могут запретить подписывать соглашение с другими арендаторами.

Удовлетворение требований участников производится за счет передачи недостроенного объекта или возведенных жилых помещений, а также путем реализации здания. Чтобы представить свои интересы в суде, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для защиты ваших прав при нарушениях застройщика или для составления иска в суд, а также представления ваших интересов в суде, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости ответят на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19 или оставив заявку на сайте


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!