Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Многие граждане страны, которые являются участниками долевого строительства, нередко сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке. Причиной этого могут стать множество различных факторов. Все о том, что из себя представляет спор с застройщиком относительно признания права собственности, если вы являетесь недовольным дольщиком, вы узнаете в этой статье

Если вам требуется профессиональная помощь юриста по недвижимости для консультации по долевому строительству, тогда мы советуем пройти бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят.

§ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

§ ПРЕДМЕТ СПОРА

§ ПОДГОТОВКА ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ

§ ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В СУД

§ СУДОПРОИЗВОДСТВО

§ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

§ ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ: КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Основные положения

Один из способов приобретения квартиры в новостройке – участие в долевом строительстве объекта недвижимости путем инвестирования собственных средств в строительную компанию. При этом между сторонами делопроизводства заключается соответствующий договор, содержащий стоимость участия и срок исполнения обязательств.

Нарушение пунктов договоренности служит основанием для судебных разбирательств. Со стороны дольщика (инвестора) это может быть несвоевременная или неполная уплата по обязательствам. Со стороны строительной компании – просрочка срока воздвижения или уклонение от предоставления инвестору вещных полномочий.

Признание права собственности на объект долевого строительства происходит после обязательной регистрации, которая осуществляется в компетентном госучреждении при предъявлении следующих правоустанавливающих документов:

• Разрешения на ввод недвижимости для использования частными лицами. Это заключение оформляется комиссией инженеров и самостоятельно передается строительной компанией в регистрирующий орган.

• Передаточного акта. Заключается между сторонами делопроизводства по факту 100% готовности жилья для эксплуатации. В регистрирующий орган подается самим дольщиком.

В случае нарушения пунктов соглашения со стороны застройщика, заинтересованное лицо лично или через представителя может подать исковое заявление в судебные органы. Форма иска зависит от фактической готовности рассматриваемой недвижимости и может быть следующих видов:

• Об утверждении вещного права на имущество.

• О признании аналогичных привилегий на долю в составе многоквартирного дома.

• О предоставлении соответствующих прав и полномочий на недостроенную недвижимость.

Хотите воспользоваться помощью юристов онлайн? Просто задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени свяжутся с вами.

Предмет спора

Перед оформлением иска нужно определиться с предметом разбирательств, так как точная обоснованность требований послужит гарантией, что суд удовлетворит ходатайство инвестора в полном объеме. Форма заявления зависит от завершенности строительства. В связи с этим может возникнуть несколько ситуаций:

1. Если рассматриваемый объект фактически достроен, но правоустанавливающие документы строительной компанией не оформляются, составляется иск об утверждении права собственности на имущество. Такое же право возникает при частичной готовности документации. Например, разрешение на эксплуатацию принято, но в государственное учреждение эта бумага не направляется.

2. Если с инвестором был оформлен передаточный акт, но объект фактически еще не завершен (готовность 70-90%), заинтересованное лицо может посетить суд с иском о признании вещных полномочий на недостроенную недвижимость.

3. В случае неготовности многоквартирного дома на любой стадии воздвижения и не предоставлении правоустанавливающих бумаг, дольщик вправе оформить соответствующее заявление о признании права на часть имущества в составе общего, которое представляет собой возводящийся объект недвижимости.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по недвижимости, который поможет вам составить иск в суд на застройщика, то мы предлагаем вам посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Подготовка пакета документов

После определения с предметом иска следует подготовить необходимую документацию, в том числе правильно оформить сам иск.

Образец искового заявления должен содержать следующую информацию, регламентированную ст. 131 ГПК РФ (гражданско-процессуального кодекса России):

• Наименование судебного органа, в который подается иск.

• Ф.И.О. заявителя и его представителя (при наличии), а также фактическое их местожительство. Если дольщиком является компания – наименование последней.

• Название строительной компании, к которой предъявляется имущественная претензия.

• Законное обоснование требования по факту указанного нарушения со стороны ответчика.

• Доказательства несоблюдения пунктов договора участия в долевом строительстве.

• Стоимость искового требования, основанная на цене доли объекта недвижимости. В зависимости от этой величины рассчитывается сумма госпошлины или возможность освобождения от нее.

• Полный список прикладываемых к заявлению документов.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

1. Копии самого иска для последующего уведомления строительной компании и иных заинтересованных лиц.

2. Образец договора долевого участия в воздвижении жилья.

3. Квитанция или иной платежный документ, удостоверяющий факт оплаты в полном объеме по указанному выше договору со стороны истца.

4. Квитанция об уплате госпошлины, если она предполагается.

5. Технические документы на спорный объект имущества.

6. Иные бумаги, имеющие важность для делопроизводства. Например, переписка со строительной компанией.

Если некоторые документы невозможно предоставить за их отсутствием (зачастую это техническая документация на квартиру), последняя запрашивается судебными органами самостоятельно.

Величина государственной пошлины по таким делам определяется в зависимости от типа иска и стоимости спорного объекта недвижимости. Например, если в заявлении будет указано, что действия застройщика ущемляют потребительские права с указанием соответствующего законодательства и сумма иска не превышает 1 млн. рублей – госпошлину уплачивать не нужно.

Если стоимость недвижимости превышает указанную сумму, налог исчисляется согласно ст. 333.19 НК РФ (налогового кодекса России) только на величину, превышающую 1 млн. рублей. Размер в таком случае составит: 13 200 рублей — фиксированная величина плюс 0,5 процента суммы сверх 1 млн. рублей. Максимальный размер не может составлять более 60 тыс. рублей.

В случае не указания в иске нарушения потребительских прав, исчисление суммы госпошлины происходит в соответствии фактической стоимости рассматриваемой доли недвижимости. При этом если истец оплатил госпошлину в размере 300 руб., как для собственности, не подлежащей оценке, судебное делопроизводство может быть приостановлено.

Подача документов в суд

После определения с формой иска, а также сбора необходимой документации, заявитель обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Это может быть районный или городской суд. В случае банкротства строительной компании, делопроизводство осуществляется в арбитражном суде.

Исковое заявление подается дольщиком лично или через официального представителя. Последний должен действовать в рамках предоставленной доверенности, удостоверенной через нотариуса или на основании договора, если поверенный является юристом специализированной компании.

К исковому заявлению прикладывается необходимая документация, формирующая своеобразный пакет. Последний тиражируется на количество заинтересованных сторон делопроизводства плюс одна копия для канцелярии, которая на нем проставляет штамп о принятии документов и возвращает его истцу.

Если вам требуется помощь для сбора и подачи документов в суд, то приглашаем вас на бесплатную юридическую консультацию с нашими юристами по недвижимости: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Судопроизводство

После подачи иска он будет рассмотрен в течение 5 рабочих суток, после которых выносится решение о приеме заявления в делопроизводство или об отказе в этом. В случае удовлетворения ходатайства назначается дата заседания. После вынесения вердикта судебное решение вступает в силу после истечения 30 дней (срок возможной подачи апелляции). Если жалоба была подана, решение вступает в силу в день повторного судопроизводства.

В обоснование имущественного требования при подаче иска в этом же документе необходимо ссылаться на законы об ущемлении соответствующих прав, закрепленных следующими статьями:

• статьями 4, 6 и 16 ФЗ № 214;

• статьями 218, 219, 309, 310 ГК РФ.

Регистрация права собственности

После судопроизводства и удовлетворения законного требования дольщика для оформления полномочий необходимо обратиться в компетентную службу – Росреестр. При себе нужно иметь следующие бумаги:

· Заявление с ходатайством о регистрации.

· Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

· Судебный вердикт (2 экземпляра).

· Соглашение о долевом участии в строительстве объекта недвижимости.

· Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2 000 руб. (для физлиц) или 22 000 руб. (для юрлиц). Этот документ не обязателен, но рекомендован к предъявлению.

Способы подачи бумаг для регистрации:

· Лично или через представителя в Росреестре.

· Через почтовый узел связи.

· Посредством сети интернет на официальном портале госуслуг, если есть электронная цифровая подпись.

Оформление полномочий осуществляется в период 10-30 дней в зависимости от обстоятельств, после чего заявителю будет выдана или отправлена (согласно способу подачи документов) выписка из ЕГРП, содержащая отметку о включении записи наделения дольщика соответствующими правами.

Юрист по недвижимости: куда обращаться за помощью

Если вам необходима помощь высококвалифицированного юриста по недвижимости для признания права собственности на объект делового строительства или для составления иска в суд, а также представления ваших интересов в суде, но найти высококвалифицированных специалистов, которые на простом языке объяснят вам, с чего начать и как действовать, не получается, тогда мы советуем вам связаться с нашими юристами, которые проведут вам консультацию абсолютно бесплатно.

Наши юристы по недвижимости также готовы ответить на вопросы, касаемые различных договоров, помогут урегулировать конфликты по вопросам регистрации, наследства, дарения, очереди на жилье, и т.п. Консультация даст вам возможность рассмотреть ситуацию с разных сторон. Вам придет понимание того, как выглядит ситуация через призму закона. Наши юристы по недвижимости тщательно проанализируют вашу ситуацию, после чего расскажут, как разрешить возникший конфликт. Наши специалисты имеют за спиной огромный опыт, состоящий из выигранных судебных дел успешных досудебных разбирательств. Мы поможем вам устранить проблему в кратчайшие сроки и без лишних затрат. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 (800) 500-39-61 и +7 (495) 260-12-19.

Вы также можете воспользоваться помощью юристов онлайн. Задайте интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте или оставьте заявку. Наши юристы в скором времени вам ответят


Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!