Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

Порядок и условия заключения договора ренты

Порядок и условия заключения договора ренты

Наиболее популярным видом сделки в сфере недвижимости является заключение договора ренты. Чтобы процедура регистрации договора прошла без проблем, его необходимо правильно составить. О том, каков порядок заключения договора ренты и какие существуют условия, вы узнаете в этой статье.

Если вы хотите заключить договора ренты, но не знаете, как правильно это сделать, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133


ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ЭТО?

УСЛОВИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА РЕНТЫ

ОБРАЗЕЦ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

 

ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ЭТО?

Рента – это такой вид сделки, при котором плательщик ренты на определенных условиях получает в собственность недвижимость от получателя ренты. Участниками договора ренты могут быть только дееспособные лица, достигшие совершеннолетия. Стороной подобного договора также могут быть и юридические лица при условии, что это не будет противоречить ГК РФ. Существует три вида договора ренты:

- договор постоянной ренты

- договор пожизненной ренты

- договор пожизненного содержания с иждивением

Важно! Постоянная рента может быть бессрочной. Согласно договору постоянной ренты, она может быть передана другому лицу по наследству.

Законодательство РФ позволяет расторгнуть договор ренты. Это можно сделать в досудебном и судебном порядке. Досудебный порядок предполагает обоюдное и добровольное согласие обеих сторон расторгнуть договор. В таком случае необходимо составить акт, где необходимо указать стоимость выкупа ренты. Во втором случае вам необходимо будет подать исковое заявление в суд. Если вы хотите расторгнуть договор ренты, но не знаете, как это сделать, мы приглашаем на бесплатную консультацию с нашими юристами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

УСЛОВИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Существую несколько основных условия для заключения договора ренты. Среди них:

- получатель и плательщик ренты должны быть совершеннолетними лицами

- сторонами ренты могут быть как физические, так и юридические лица

- стороны договора ренты должны быть дееспособными

- договор ренты должен содержать информацию о стоимости, а также сроки и размер оплаты

В договоре ренты должен быть указан предмет договора. Здесь также необходимо подробно описать имущество% указать его характеристики, площадь недвижимости, количество комнат, а также информация относительно лиц, прописанных в ней. Необходимо также указать стоимость недвижимого имущества, которая выявляется в ходе оценки экспертом.

Статья 602 ГК РФ гласит, что размер рентного платежа не должен быть меньше, чем два прожиточных минимума (в конкретном регионе):

«Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.»

Если существенные условия будут нарушены, то договор ренты признается ничтожным.

ОБРАЗЕЦ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ

Важно отметить, что договор ренты должен быть нотариально заверен. Поэтому договор ренты должен существовать в письменном виде. При этом договор ренты обязательно должен быть составлен грамотно, иначе он может быть непринят для заключения. Если вы нуждаетесь в помощи при составлении грамотного договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших профессиональных юристов по недвижимости: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

Договор ренты должен в обязательном порядке содержать следующие пункты:

- личные данные плательщика и получателя ренты, то есть паспортные сведения. Если речь идет о юридических лицах, то необходимо указать информацию из свидетельства

- необходимо указать в договоре ренты все права, обязанности, а также ответственность, которую несут обе стороны

- необходимо указать, что стороны отказываются от ответственности, если возникнут так называемые непредвиденные обстоятельства

- необходимо составить описание предмета, указать сведение о владении имуществом, а также включить в договор ренты признаки недвижимости (среди которых, например, может быть площадь)

- обе стороны должны поставить свои подписи

Договор ренты обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Составляя договор ренты, вы должны брать во внимание статью 602 ГК РФ, в которой говорится об объективности сторон договора.

Заключая договор ренты, вы должны будете осуществить следующие шаги:

1.  Определившись с объектом договора ренты, плательщик ренты и получатель ренты должны согласовать условия, проверить права собственности получателя и платежеспособность плательщика ренты.

2. При заключении договора необходимо обратиться к нотариусу. Цены за оказание услуг в нотариальной контре могут начинаться от 1000 рублей.

3. Далее необходимо предоставить пакет документов в Федеральный реестр. После оплаты госпошлины, начинается процедура регистрации.

4. Проверка документов специалистом может занять 5 дней.

5. Если проверка оказалась успешной, вы получите расписку, а также узнаете, когда получите свидетельство. После регистрации в МФЦ вы получите свидетельство о рентном обременении.

Скачать образец договора ренты вы можете по ссылке.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

Чтобы составить и заключить грамотный договор ренты, вы должны иметь следующие документы:

- паспорта плательщика и получателя ренты

- документы, подтверждающие права собственности на недвижимость

- техническая документация имущества, а также выписка из БТИ

- письменное согласие супруга на осуществление сделки

- выписка из домовой книги

Важно! Вы должны предъявить оригиналы документов, а не копии.


ВОПРОС-ОТВЕТ

Кто может быть участником договора ренты?

Получатель ренты обязательно должен быть совершеннолетним и дееспособным.

 

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Да, договор может быть расторгнут или признан недействительным, если документ оформлен неправильно.

 

Как происходит расторжение договора ренты?

Через суд при подаче искового заявления или в досудебном порядке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для расторжения договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора ренты, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

 



Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!