Москва, м. Таганская Кольцевая,
3 минуты от метро пешком

Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19

информационный портал
о недвижимости

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты

На сегодняшний день договор ренты – это одна из самых популярных сделок в сфере недвижимости. Договор ренты необходим для того, чтобы передать плательщику ренты в собственность недвижимое имущество. Существует три вида договора ренты. Один из них – договор пожизненной ренты. Все о том, что из себя представляет пожизненная рента и как правильно составить договор, вы узнаете в этой статье.

Если вы нуждаетесь в помощи юристов по недвижимости, мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими специалистами: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ?

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

ВОПРОС-ОТВЕТ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

 

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ?

Термин «пожизненная рента» означает, что договор ренты такого вида прекращает свое действие либо после смерти получателя ренты, либо по общему согласию сторон. В договоре пожизненной ренты прописан порядок предоставления услуг по содержанию получателя ренты плательщиком ренты. Производить оплату плательщик ренты обязан периодически – часто ежемесячно. Договор постоянной ренты регулируют статьи 596-600 ГК РФ. Ознакомиться с ними вы можете по ссылке.

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. 2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. 3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Предметом договора пожизненной ренты может быть недвижимое имущество, а также денежные средства, которыми плательщик оплачивает ренту. Оплата производится по принципу аванса. Благодаря этому плательщик ренты может прекратить выплачивать стоимость ренты после смерти получателя. Зачастую предметом договора постоянной ренты является жилая недвижимость: квартиры, дома и т.д. Это связано с тем, что участники такого договора — это в основном одинокие пенсионеры. Если не можете самостоятельно составить договор постоянной ренты и нуждаетесь в помощи специалиста, мы предлагаем вам посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими юристами по недвижимости: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Согласно законодательству РФ, существует ряд условий, которые необходимо соблюдать при заключении договора ренты. Среди них можно выделить следующие:

- Договор пожизненной ренты должен быть соразмерным. Это означает, что такой договор должен быть выгодным как для получателя ренты, так и для плательщика. Чтобы определить цену, необходимо прийти к общему соглашению, проанализировав рынок.

- Размер содержания не должен быть ниже двух прожиточных минимумов в каждом конкретном регионе.

- Договор пожизненной ренты подразумевает наложение обременения на собственность.

- Плательщик и получатель ренты обязаны состоять в доверительных отношениях на время действия договора ренты. Они не должны давить друг на друга и причинять друг другу вред.

- Договор пожизненной ренты должен содержать определенные санкции или штрафы. Это необходимо для того, чтобы возместить неустойку, если речь идет о каких-либо нарушениях

 

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Договор пожизненной ренты должен существовать в письменной форме. Его необходимо заверить нотариально и зарегистрировать в Росреестре. Договор постоянной ренты начинает действовать в тот момент, когда обе стороны его подписывают. В таком договоре обязательно должны содержаться ниже перечисленные пункты:

- информация о плательщике и получателе ренты, их паспортные данные. Если речь идет о нескольких сторонах договора, то необходимо указать тип участия и персональные данные.

- необходимо указать предмет соглашения, в том числе стоимость ежемесячных платежей и конкретное имущество, которое будет передано в собственность плательщику ренты. Предмет договора должен быть подробно описан – необходимо указать все характеристики имущества.

- необходимо указать все документы, которые подтверждают законность сделки, а также указать тип права и обстоятельства, при которых плательщик ренты получает в собственность имущество

- необходимо указать все права обеих сторон и их обязанности

- не забудьте указать, какие штрафы или санкции будут применены в случае каких-либо нарушений

- укажите итоговую стоимость договора

- обе стороны должны поставить свои подписи

Вы можете скачать образец договора пожизненной ренты по ссылке.

Если вы нуждаетесь в помощи специалиста для составления договора пожизненной ренты, мы рекомендуем посетить бесплатную консультацию с нашими юристами по недвижимости: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Для того, чтобы заключить договор пожизненной ренты, вам необходимо осуществить следующие шаги:

- оцените стоимость недвижимого имущества. Для этого вы можете воспользоваться помощью специалиста. Наши эксперты по недвижимости помогут вам оценить имущество: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

- заключите соглашение, в котором должны быть зафиксированы все важные для них положения

- далее договор пожизненной ренты должен быть заверен нотариально

- плательщик ренты должен начать осуществлять ежемесячный платеж

- как только договор заключен, начинается регистрация недвижимого имущество, срок которой составляет до 30 дней

 

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

Для того, чтобы правильно составить грамотный договор пожизненной ренты, вы должны предоставить следующие документы:

- документы, которые подтверждают личность плательщика и получателя ренты

- документы, которые подтверждают права получателя ренты свободно распоряжаться недвижимым имуществом

- документы, в которых есть характеристика недвижимого имущества (например, технический паспорт, кадастровый план, а также различные выписки из ЕГРП)

- выписка из домовой книги, в которой содержится информация о прописанных гражданах

- документы юридических лиц, если они участвуют в сделке

ВАЖНО! Документы должны быть представлены в виде оригиналов.

 

ВОПРОС-ОТВЕТ 

Кто может быть участником договора ренты?

Получатель ренты обязательно должен быть совершеннолетним и дееспособным.

 

Можно ли расторгнуть договор ренты?

Да, договор может быть расторгнут или признан недействительным, если документ оформлен неправильно.

 

Как происходит расторжение договора ренты?

Через суд при подаче искового заявления или в досудебном порядке. Если вы нуждаетесь в помощи юриста для расторжения договора ренты, мы предлагаем воспользоваться услугами наших юристов: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133


КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора ренты, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133

 

 



Назад в раздел
Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
+ 7 800 500 3961
+ 7 499 110 4133
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Бесплатная
Юридическая консультация
Горячая линия:
+7 (495) 260-12-19
Нужна помощь юриста?
Оставьте заявку и получите ответ на свой вопрос в течение 10 минут!